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调控渐入平台期 2012年武汉二手房市企稳回升

————2012年武汉二手房及租赁市场分析

房天下武汉二手房网 2013-01-09 10:47:00  来源:房天下武汉二手房 |
[提要]2012年在房地产调控政策逐渐进入平台期以及本地公积金贷款政策调整的大背景下,武汉二手房市场,无论是挂牌价格、挂牌数量,亦或是成交套数、成交均价都经历了先抑后扬,年末翘尾的一年。因此未来购房者对房价的期盼应该对于趋稳更实际于趋跌。

2012年武汉二手房市场整体运行状况

(一). 2012年武汉二手房市场概况

2012年在房地产调控政策维持从严态势以及货币政策微调以稳定经济增长的大背景下,二手房市场企稳回升的态势十分明显。从横向比较,2012年二手房挂牌价与去年同比基本处于下行走势,平均跌幅为2.45%,持续出台的一系列调控政策效用显现,十二个月中只有1月、12月挂牌均价略高于去年同一时期,并且涨幅不大。从纵向比较,2012年武汉二手房挂牌均价以缓慢速度小幅正常攀升,因此未来购房者对房价的期盼应该对于趋稳更实际于趋跌。

随着今年“限购令”的继续执行,以及武汉住房公积金政策的调整,对二手房楼市产生的影响逐渐明显。2012年1-2月份武汉二手房挂牌量稳定在7000套左右,3月份迎来年后交易市场传统的“小高峰”,二手房挂牌量猛增,由1月份的40734套增至7月份的81222套,涨幅达到67.47%。此后,银行利率政策收紧,很多二手房业主对未来市场持相对不乐观的心理预期而趁“金九银十”成交旺季之势转租为售。因此,从8月份开始,武汉二手房挂牌量呈大幅上涨趋势,直至12月份,以107728套收官2012。

回首过去的一年,楼市销量虽时有震荡,但全年都比较平稳。1月、2月是传统的淡季,二手房成交套数仅为832套和1092套;7、8月淡季也不淡,销量攀上一个制高点,达到2948套;而“金九银十”持续走高,到了年底的最后两月,又出现了一波明显的翘尾行情,11月二手房成交套数达到3150套。

与此同时,房价总体上比较淡定,其间个别地方虽有小幅温和的上涨,涨幅也并不高。特别是开发商持续的“打折促销”策略,影响二手房价也处于相对平稳轨道。由于调控力度不减、商品房销量居高不下等原因,供需双方难以达成一致的乐观预期,房价难现大涨的动力。在不出意外的情况下,一直以来都在遏制投机、投资性需求方面发挥重要作用的限购、限贷政策,将在2013年继续实施并进一步完善。

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