翘尾火爆收官！12月武汉二手房成交挂牌价量再冲新高

一、内容摘要

楼市动态：

二手房市场方面，本月二手房挂牌总量为106889套。与11月份相比，挂牌套数小幅上涨，环比上涨1.38%。本月二手房挂牌均价为8321元/平方米，环比上月上涨幅度为1.38%。

楼市新政：

12月5日财政部:简并房产交易税种 交易环节税负或下调

12月10日 房贷利率元旦下调 降息利好将兑现

12月17日 房产税扩围或区别征收 时间表最快明年两会确定

交通新闻：

12月1日 配合地铁2号线 武汉将调整新辟9条公交线

12月7日 地铁8号线一期获环保部批准 估计明年上半年项目开工

新政刺激11月二手房价量再涨 连创高峰预计明年将回温>>

二、楼市动态

2.1二手房和租赁市场现状

二手房市场方面，本月二手房挂牌总量为106889套。与11月份相比，挂牌套数稳步小幅上涨，环比上涨1.38%。本月二手房挂牌均价为8321元/平方米，同样出现上涨，上涨幅度为0.19%。

限购、限贷已经持续近两年，开始进入疲劳期。再加上近期刚需释放，社会对房价上涨的预期逐步增强。年底前是租房市场的传统淡季，不仅租房需求减少，而且还有不少房屋也到期退租。因此，年底前房源增多，房租较为便宜。

2.2政策和规划对二手房市场的影响

12月5日 财政部:简并房产交易税种 交易环节税负或下调

财政部日前表示：下一步税收制度改革的重点，将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在推开房产税等。健全以流转税和所得税为主体税种，财产税、环境资源税及其他特定目的税相协调，多税种、多环节、多层次调节的税收体系，同时积极推进单位房产的房产税改革。

12月10日 房贷利率元旦下调 降息利好将兑现

对大部分银行来说，今年两次降息的利好将在明年元旦之后集中兑现。5年期以上房贷基准利率将从7.05%下降为6.55%。值得注意的是，各家银行调整利率的时间并不完全一致，有一些银行已经进行了调整，还有一些银行将根据合同约定时间调整利率。

12月17日 房产税扩围或区别征收 时间表最快明年两会确定

财政部日前公开表示，目前扩大房产税试点范围的改革方向应该已经被锁定，下一步必然扩征的方向也是明确的。不过，下一步我国扩征房产税时，考虑到各地居民收入的差异性，税负将区别对待。

12月1日 配合地铁2号线 武汉将调整新辟9条公交线

为配合地铁2号线开通、优化公交线网方便市民出行，将调整290、74、211、734、817路，与地铁2号线对接。另外，新辟620、623、625、632路，方便常青花园(小区网 论坛)、百步亭小区、南湖、黄家湖等地居民的出行。

12月7日 地铁8号线一期获环保部批准 估计明年上半年项目开工

地铁8号线一期工程已经获得国家环保部的批准，必须在2013年上半年开工。主线工程预计施工工期为51个月，支线工程与主线同期开工，总工期3年。一期工程主线起自三金潭，至梨园，支线在梨园门口转至中北路延长线至华侨城项目开发区。

三、二手房市场动态

3.1二手房挂牌量

全市：12月份武汉挂牌量环比上涨1.38%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从全市供应情况来看，2012年12月，武汉二手房挂牌总量为107728套，较上月增加839套，环比上涨0.78%。

行政区：七大主城区挂牌套数出现上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年12月，武汉七大主城区挂牌套数有四大城区出现上涨。与11月份相比，上涨的是洪山区，上涨4.77%；其次是江岸区，上涨3.95%；青山区上涨2.22%；汉阳区上涨2.1%。而武昌区环比下跌3.3%。硚口区下跌2.01%；江汉区下跌1.13%。

3.2 二手房挂牌价格

全市：12月份武汉挂牌均价环比上涨0.3%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年12月，武汉二手房挂牌均价为8346元/平方米，较上月上涨25元/平方米，环比上涨0.3%。

行政区：七大主城区挂牌均价小幅上扬

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从各行政区价格走势来看，与12月份相比，涨幅的为硚口区，环比上涨3.05%；洪山区上涨2.07%；汉阳区上涨1.54%；青山区上涨0.62%。而江岸区下跌1.76%；武昌区下跌0.04%。

3.3二手房市场关注度

行政区：武昌区关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

12月份武汉关注区域排行榜上，武昌区众望所归占据榜首，武昌区被搜索比率达到23.55%；洪山区被搜索比率15.79%；江岸区被搜索比率14.61%；江汉区被搜索比率9.32%；汉阳区搜索比率均为7.27%；硚口区被搜索比率均为7.21%；青山区被搜索比率为5.08%。

热点商圈：徐东、南湖花园城是最热门商圈

10商圈 12月搜索量占比

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

12月份网友搜索的10商圈中，徐东、南湖花园城、光谷分列排行榜前三甲，被搜索比率分别是7.09%、4.47%和4.13%。其次为关山和后湖。

热点楼盘：当代国际花园搜索量

10楼盘 12月搜索量占比

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

12月份网友搜索的10楼盘中，当代国际花园、锦绣龙城(小区网 论坛)、万科城市花园(小区网 论坛)分列排行榜前三甲，被搜索比率分别是1.78%、1.51%和1.51%。其次为金地格林小城(小区网 论坛)金地太阳城(小区网 论坛)。

总价区间：50万以下区间关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

12月份50万以下区间的房源关注，搜索量占比达52.29%；50-100万元区间的位居第二，搜索量占比达27.49%；100-150万元区间的位居第三，搜索量占比达3.84%。

面积区间：50-100平米的房源

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

12月份房天下搜索数据显示，面积在50-100平米的房源，所占比为43.22%。其次为100-150平米以上，被搜索比率为22.73%，再次是30-50平米的房源，被搜索比率9.8%。面积在300平米以上的房源被搜索率，为2.06%。

户型区间：二居室房源搜索量占比

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

12月份房天下搜索数据显示，2居室的房源最欢迎， 被搜索比率为43.9%；其次为3居室的房源，被搜索比率为33.53%；再次是1居室，被搜索比率为11.57%。

四、租赁市场动态

4.1租金价格

全市：12月租金均价环比下跌0.55%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

临近年尾租赁市场需求降低拉低租金价格，本月武汉房屋租赁市场租金均价与上月相比略有下跌，为1972元/月，环比下跌0.55%。

行政区：七大主城区租金均价下跌

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年12月，五大主城区租金均价下跌。与11月相比，跌幅的为汉阳区，环比下跌6.18%；其次为洪山区，环比下跌2.94%；江汉区、青山区、江岸区环比分别下跌0.83%、0.71%、0.25%；而硚口区逆市上涨5.9%、武昌区上涨0.36%。

户型区间：1、2、3居室租金均价分别下跌

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

12月，1、2居室租金上涨，3居室的租金价格下跌。其中1居室本月租金均价为1548元/月，环比上涨1.31%；2居室，本月均价为1774元/月，环比微涨0.8%；3居室租金均价为2349元/月，环比下跌3.29%。

4.2租赁市场关注度

行政区：武昌区关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

12月份武汉关注区域排行榜上，武昌区依旧占据榜首，武昌区被搜索比率达到23.55%；洪山区被搜索比率19.6%；江岸区被搜索比率14.8%；江汉区被搜索比率12.9%；硚口区搜索比率均为9.36%；汉阳区被搜索比率均为7.17%；青山区被搜索比率为2.54%。

热点商圈：徐东为最热门商圈

10商圈 12月搜索量占比

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

12月份网友搜索的10商圈中，徐东、光谷、关山分列排行榜前三甲，被搜索比率分别是6.69%、6.28%和5.15%。其次为古田、中南丁字桥。

热点楼盘：保利华都搜索量

10楼盘 12月搜索量占比

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

12月份网友搜索的10楼盘中，保利华都、清江山水、锦绣龙城分列排行榜前三甲，被搜索比率分别是1.82%、1.45%和1.18%。其次为光谷软件园(小区网 论坛)和菱角湖万达广场(小区网 论坛)。

价格区间：月租1000元以下的房源

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

12月份租赁市场数据显示，月租在1000元以下的房源，被搜索比率为55.37%；其次为1000-2000元/月的房源，被搜索比率为30.51%；再次为2000-4000元/月以上，被搜索比率为5.89%。

户型区间：1居室的房源

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

12月份租赁市场数据显示，1居室房源，被搜索比率44.5%；其次是2居室，被搜索比率37.59%；再次为3居室，被搜索率12.7%。

五、市场综述与展望

5.1市场综述

今年11月份武汉楼盘扎堆上市，购房人担心房价上涨而加快出手速度，市场呈现供销两旺的格局。尤其是年末主城区很多中高端楼盘纷纷上市，拉高了成交均价；二号线的即将运行，也带动沿线二手房价格上溢。武汉二手房11月份的挂牌均价为8321元/平方米，与上个月相比，上涨16元/平方米，涨幅为0.19%。挂牌总量为106889套，较上月增加1457套，环比上涨1.38%。

12月初召开的中央政治局会议要求“加强房地产市场调控和住房保障工作”，无疑传递出清晰信号：未来调控决心不变，力度不减。但住房限购、限贷等调控政策已经持续近两年，开始进入政策疲劳期。再加上受宏观经济已经筑底等因素影响，社会对房价上涨的预期逐步增强。

租赁市场方面，12月份，郑州房租并未出现明显上涨，值得关注的是，大户型房源议价空间明显增大。临近年末不仅租房需求减少，而且还有不少房屋也到期退租。从历年统计数据上看，淡季会比旺季租房价格相对较低，这种情况很适合有换租需求的租客群体。目前本月租金均价为1972元/月，环比下跌0.55%。

5.2市场展望

尽管经历了几年来最为冷清的“金九银十”，但持续数月的旺销数据却足以令房企倍感温暖。统计数据显示，11月份，武汉市住宅成交再次过万套，预计全年将达到13万套。虽然楼市调控持续，武汉楼市却用整体销量为楼市定下“淡市不淡”的基调。积压许久的刚需，包括首置、改善、拆迁户等纷纷赶在近期入市。

但在整体价格稳定情况下，不排除一些区域或存在少量‘特价房源出现’，以满足个人业主和房企年底的资金回笼之需。年末开发商加推房源冲刺销售业绩，加之楼市持续高成交量影响了买房人心理，因而12月份武汉楼市成交量会继续处于高位，年末或是购房好时机。

六、附注：楼市新政和交通新闻

6.1楼市新政策

12月5日 财政部:简并房产交易税种 交易环节税负或下调

财政部日前表示：下一步税收制度改革的重点，将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在推开房产税等。健全以流转税和所得税为主体税种，财产税、环境资源税及其他特定目的税相协调，多税种、多环节、多层次调节的税收体系。

将统筹推进房地产税费改革，对房地产交易环节征收的有关税种进行简并。总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在推开，同时积极推进单位房产的房产税改革。而此次财政部此番表态，意味着未来我国房产交易环节税负有可能下降。

12月10日 房贷利率元旦下调 降息利好将兑现

对大部分银行来说，今年两次降息的利好将在明年元旦之后集中兑现。5年期以上房贷基准利率将从7.05%下降为6.55%。值得注意的是，各家银行调整利率的时间并不完全一致，有一些银行已经进行了调整，还有一些银行将根据合同约定时间调整利率。

不过，对于购买第二套房，房贷利率上浮1.1倍的消费者，明年元旦前后的还款额差距较大。以贷款100万元，期限30年为例，目前1.1倍利率为7.75%，每月需还款7164.12元。调整后，1.1倍利率为7.21%，每月只需还款6794.65元，少还369.47元。

12月17日 房产税扩围或区别征收 时间表最快明年两会确定

财政部日前公开表示，目前扩大房产税试点范围的改革方向应该已经被锁定，下一步必然扩征的方向也是明确的。不过，下一步我国扩征房产税时，考虑到各地居民收入的差异性，税负将区别对待。

的消息是，目前湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均已为扩围房产税做准备。开征房产税主要是一项税制改革，目的在于增加国家税收收入、减少对土地财政的依赖。最重要的作用在于调节贫富差距和资源的优化配置，与控制房价没有太多的直接关系。

6.2交通新闻

12月1日 配合地铁2号线 武汉将调整新辟9条公交线

为配合地铁2号线开通、优化公交线网方便市民出行，将调整290、74、211、734、817路，与地铁2号线对接。另外，新辟620、623、625、632路，方便常青花园、百步亭小区、南湖、黄家湖等地居民的出行。

公交管理部门表示，本次调整、新辟的9条线路均将在地铁二号线开通前后调整到位。在地铁2号线开通运行后，如有需要，还将根据试运行情况，对相关公交线路作进一步调整。

12月7日 地铁8号线一期获环保部批准 估计明年上半年项目开工

地铁8号线一期工程已经获得国家环保部的批准，必须在2013年上半年开工。主线工程预计施工工期为51个月，支线工程与主线同期开工，总工期3年。一期工程主线起自三金潭，沿盘龙大道、宏图路、塔子湖东路、黄浦大街，斜穿赵家条地块后，沿永清路在长江二桥上游芦沟桥路附近穿越长江；越江进入武昌后，沿团结路前行后穿越省储备局三三七处地块转行至徐东大街，沿徐东大街至梨园，支线在梨园门口转至中北路延长线至华侨城项目开发区。

线路全长约20公里，其中主线长约16.5公里，设站12座；华侨城支线全长3.5公里。主线工程预计施工工期为51个月，支线工程与主线同期开工，总工期3年。