两次加息形成叠加效应 7月武汉二手房挂牌均价涨1.35%

一、内容摘要

楼市动态：

二手房市场方面，本月二手房挂牌总量为81222套，与6月份相比，挂牌套数小幅上扬，环比上涨8.61%。二手房挂牌均价为8179元/平方米，出现小幅上涨，增涨幅度为1.35%。

楼市新政：

7月5日央行年内再次下调人民币存贷款基准利率

提要：中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

交通新闻：

7月1日 汉宜铁路昨日正式通行

7月2日 梨园地下通道竣工通车

7月9日 汉口后湖路年内开建

2012年6月武汉二手房销售及租赁市场月报>>

二、楼市动态

2.1二手房和租赁市场现状

二手房市场方面，本月二手房挂牌总量为81222套，与6月份相比，挂牌套数小幅上扬，环比上涨8.61%。二手房挂牌均价为8179元/平方米，与上月8070元/平方米相比，出现小幅上扬，上涨幅度为1.35%。

7月，随着高校毕业季的来临，租赁市场再度迎来热潮，部分区域再现“供不应求”现象。本月租金因此也随之上涨，租金均价为2000元/月，环比上涨3.04%。随着市中心城中村的逐步拆迁，低价房源减少，租金也将随之上涨。

2.2政策和规划对二手房市场的影响

7月5日 央行年内再次下调人民币存贷款基准利率

中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。对于购房者来说，降息减轻了还贷压力，会刺激部分持币待购者入市。对于开发商来说，降息能有效缓解融资压力。

7月2日 梨园地下通道竣工通车

昨日，八一路地下通道工程正式启动。工程计划明年9月底完工，届时数百辆车堵在武大正门的场面将成为历史。随着交通配套的逐步改善，该片区区域优势将进一步提升，房价看涨。

三、二手房市场动态

3.1二手房挂牌量

全市：7月份武汉挂牌量环比上涨8.61%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从全市供应情况来看，2012年7月，武汉二手房挂牌总量为81222套，较上月增加6436套，环比上涨8.61%。

行政区：七大主城区挂牌套数出现上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年7月，武汉七大主城区挂牌套数出现上涨。与6月份相比，上涨的是硚口区，上涨17.96%；其次是江汉区，上涨10.22%；武昌区上涨8.03%；江岸区上涨7.59%；洪山区环比上涨7.22%；青山区上涨5.23%；汉阳区上涨3.74%。

3.2 二手房挂牌价格

全市：7月份武汉挂牌均价环比上涨1.35%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年7月，武汉二手房挂牌均价为8179元/平方米，较上月上升109元/平方米，环比上涨1.35%。

行政区：七大主城区挂牌均价小幅上扬

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从各行政区价格走势来看，与6月份相比，涨幅的为江汉区，环比上涨2.58%；江岸区上涨1.87%；青山区上涨1.18%；洪山区上涨1.09%；硚口区环比上涨0.95%；武昌区环比上涨0.75%；汉阳区环比上涨0.26%。

3.3二手房市场关注度

行政区：武昌区关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

7月份武汉关注区域排行榜上，武昌区仍独占鳌头，武昌区被搜索比率达到22.67%；江岸区被搜索比率15.41%；洪山区被搜索比率15.28%；江汉区被搜索比率9.93%；硚口区搜索比率均为7.61%；汉阳区被搜索比率均为7.48%；青山区被搜索比率为5.27%。

热点商圈：徐东是最热门商圈

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

7月份网友搜索的10商圈中，徐东、南湖花园城、光谷关山分列排行榜前三甲，被搜索比率分别是6.75%、6.07%和4.26%。其次为关山和后湖。

热点楼盘：万科城市花园(小区网 论坛)搜索量

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

7月份网友搜索的10楼盘中，万科城市花园、金地格林小城(小区网 论坛)、当代国际花园分列排行榜前三甲，被搜索比率分别是1.98%、1.90%和1.79%。其次为保利花园(小区网 论坛)和万科魅力之城(小区网 论坛)。

总价区间：50万以下区间关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

7月份50万以下区间的房源关注，搜索量占比达55.84%；50-80万元区间的位居第二，搜索量占比达28.20%；100-150万元区间的位居第三，搜索量占比达3.41%。

面积区间：50-100平米的房源

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

7月份房天下搜索数据显示，面积在50-100平米的房源，所占比为46.28%。其次为100-150平米以上，被搜索比率为23.86%，再次是30-50平米的房源，被搜索比率9.06%。可见楼市调控政策让更多的购房者选择了一步到位。面积在300平米以上的房源被搜索率，为1.17%。

户型区间：二居室房源搜索量占比

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

7月份房天下搜索数据显示，2居室的房源最欢迎， 被搜索比率为47.16%；其次为3居室的房源，被搜索比率为34.91%；再次是1居室，被搜索比率为12.03%。

四、租赁市场动态

4.1租金价格

全市：7月租金均价环比上涨3.04%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

政策调控下的楼市，房价仍然没有实质性的下跌，致使部分刚需仍处于观望阶段。近期，随着毕业季的到来，租赁市场再度迎来旺季。这些也导致了本月租金再次上涨，本月租金均价为2000元/月，环比上涨3.04%。

行政区：七大主城区租金均价上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年7月，七大主城区租金均价全部上涨。与6月相比，涨幅的为江汉区，环比上涨3.66%；其次为武昌区，环比上涨3.60%；青山区、汉阳区、洪山区、江岸区和硚口区环比分别上涨2.54%、2.28%、1.66%、1.45%和0.16%。

户型区间：1、2、3居室租金均价分别上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

7月，1、2、3居室租金分别上涨，其中1居室本月租金均价为1586元/月，环比上涨2.85%；2居室，本月均价为1797元/月，环比上涨3.51%；3居室租金均价为2451元/月，出现微幅下跌，环比下跌3.24%。

4.2租赁市场关注度

行政区：洪山区关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

7月份武汉关注区域排行榜上，洪山区独占鳌头，被搜索比率达到25.57%；其次是武昌区被搜索比率达到24.39%；江岸区被搜索比率达到13.68%。

热点商圈：关山为最热门商圈

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月网友搜索的10商圈中，关山、街道口和光谷分列排行榜前三甲，被搜索比率分别是6.81%、6.73%和6.71%。

热点楼盘：保利华都搜索量

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月网友搜索的10楼盘中，保利华都、武铁佳苑(小区网 论坛)和万科魅力之城分列排行榜前三名，被搜索比率分别是1.77%、1.34%和1.28%。

价格区间：月租1000元以下的房源

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

7月份租赁市场数据显示，月租在1000元以下的房源，被搜索比率为59.21%；其次为1000-2000元/月的房源，被搜索比率为28.85%；再次为2000-4000元/月，被搜索比率为3.89%。

户型区间：1居室的房源

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

7月份租赁市场数据显示，1居室房源，被搜索比率46.78%；其次是2居室，被搜索比率36.79%；再次为3居室，被搜索率12.92%。

五、市场综述与展望

5.1市场综述

在相对宽松的货币和信贷环境下，武汉楼市逐渐回暖。本月，武汉二手房挂牌均价为8179元/平方米，与上个月相比，上涨109元/平方米，上涨幅度为1.35%。挂牌总量为81222套，较上月增加6436套，上涨幅度为8.61%。

继6月8日降息之后，央行7月5日晚再次宣布降息，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。央行两次降息形成叠加效应，降息对楼市的刺激作用逐渐显现，购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度较年初有明显改善，置业热情上涨。部分购房者为降低购房成本，正加速办理办理按揭贷款业务。新房方面，据往年楼市概况可知，7、8月份是夏季气温的两个月，开发商往往减少营销避暑甚至封盘，养精蓄锐为下半年的“金九银十”储备能量。然而，今年开发商们却一反常态，提前进入到推盘和营销节点。本月，新房成交量再创新高，商品住宅成交12600套。成交量的不断回升，使开发商的优惠力度减少。购房成本的增加，促使部分购房者由新房市场转投二手房市场，两证满五年的次新房备受青睐。鉴于此，大多数二手房业主报价依旧坚挺，上调挂牌价格的不在少数。

近期，随着毕业季的到来，租赁市场再度迎来旺季。刚毕业的学生是目前寻求租房的主要群体，他们倾向于租住租金均价相对较低的一室一厅或单间。但大量城中村的拆迁改造，使得这样的低价房源明显减少。这也导致了本月租金再次上涨，本月租金均价为2000元/月，环比上涨3.04%。据悉，曾进入滞缓阶段的城中村改造将在今年8月再次迎来大放量，市中心租金均价或将再涨。

5.2市场展望

虽然近期楼市频现回暖迹象，但房价大幅反弹的可能性不大。从目前的楼市销售情况来看，仅仅是局部性回暖，尚不能断定为全面性回暖。像新房市场，房企的库存量依然高企，整体供大于求。此外，为了避免市场上充斥的不实消息影响购房者心里预期，政府多次表态坚持房地产市场调控不放松，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。预计在调控政策不出现实质性放松的情形下，武汉二手房成交量将继续回暖，但房价进一步走低的可能性相对较小，房价会基本维持稳定。

六、附注：楼市新政和交通新闻

6.1楼市新政策

7月5日 央行年内再次下调人民币存贷款基准利率

中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。

6.2交通新闻

7月1日 汉宜铁路昨日正式通行

汉宜铁路正式通行，它是我国“四纵四横”铁路主干网络中沪汉蓉快速客运专线的重要枢纽。

汉宜铁路的建成，将使得长江上、中、下游的三大旅游板块即长三角、中三角和成渝城市群联成一体，如一线串珠，将长江沿线的主要旅游城市、山川湖泊和众多的文化历史旅游产品聚集起来，呈现“一统江湖”的旅游大格局。汉宜铁路将武汉城市圈的辐射力渗透到湖北中西部，并推动宜荆荆、襄随十城市圈的兴起，形成合理的区域布局，有利于将武汉打造为旅游集散中心城市。汉宜铁路还把东、中、西部旅游板块真正串联起来，使武汉-宜昌的一黄金旅游圈正式形成。

7月2日 梨园地下通道竣工通车

昨日，二环线上的重要节点——梨园地下通道竣工通车，二环线武昌段全线贯通。

梨园地下通道南起东湖公安分局，北接二环线红庙立交桥，总长1120米。包括中部752米闭合段、南引道180米、北引道188米。通道主线双向6车道，设计行车速度60公里/。

梨园通道是二环线武昌段的最后一段。它的贯通，使全长48公里的武汉二环线建成70%，达到32公里。从地图上看，形成一个“n”字。

二环线建成段，西起江汉二桥，经汉西路、发展大道、竹叶山、二七长江大道、红庙立交、东湖路，一直到达珞狮南路最南端。沿线“串”起硚口汉西市场、王家墩商务区、汉口火车站、欢乐谷、东湖、武大、武珞路商圈等城市重要功能区，可实现武昌与汉口快速连接——15可以从武昌街道口至汉口竹叶山。

建设方市城投公司昨日介绍，梨园下穿通道开通，“激活”二环线，使它由路段变成交通环。

7月9日 汉口后湖路年内开建

昨悉，汉口后湖路工程初步设计已获批复，年内开工建设。该工程是今年武汉市政建设重点工程之一，西起百步亭路，东止解放大道，设计全长996米，道路红线宽40米，双向4车道，主要建设内容包括道路、排水、交通、照明、绿化等工程。它的建设将有效缓解后湖片区交通矛盾，提高道路使用率和车速。