多地重启首套房贷利率8.5折 将是购房良机

在首套房回归基准利率一段时间后，各地又出现9.5折和9折的优惠，近日，南京、北京、天津等地相继出现8.5折的利率优惠，据了解，8.5折利率相当于房价下降6.2%左右，这对于购房者来说意味着大大降低了每月的还款压力，是相比一般降价还要吸引人的利好消息。在首套房回归基准利率一段时间后，各地又出现9.5折和9折的优惠，近日，南京、北京、天津等地相继出现8.5折的利率优惠，据了解，8.5折利率相当于房价下降6.2%左右，这对于购房者来说意味着大大降低了每月的还款压力，是相比一般降价还要吸引人的利好消息。记者从各家银行了解到，目前长春仍执行基准利率，但个别银行已出现松动迹象。

8.5折利率已现领头羊

从基准利率的1.1倍到基准利率的9折，再到现今的8.5折，多个城市首套房贷优惠幅度逐渐放宽。据了解，在南京将利率降至8.5折之后，北京部分银行也在近日将首套房贷优惠利率调至8.5折。这也是时隔一年以来首套房贷8.5折优惠利率再度现身。一线城市首套房贷利率重回折扣时代，有望引领其他城市首套房贷利率陆续回归。

虽然首套房8.5折优惠利率再现江湖，但并非每个客户都具备申请的资格。“银行只对个人资质、征信记录良好的客户才能给出优惠，具体优惠幅度还要看客户的收入情况、贷款总额、申请年限等综合判断。”这是目前各地银行在执行优惠利率时普遍设置的门槛。

据了解，目前利率优惠只针对新申请房贷的客户，存量房贷及审批但未放款的房贷仍按原利率执行。此外，大部分银行也只对部分优质客户给出8.5折的优惠利率，长春各家银行在执行优惠利率时也相应设置了各种门槛。

8.5折利率将是购房良机

业内人士分析认为，近期已多次传出保证首次置业者合理需求的政策信号，首套房贷利率还有进一步下调的空间，优惠利率的覆盖面、幅度都有望进一步加大，预计会在第二季度后逐步体现。

8.5折利率距离历史的利率水平——7%已经越来越近，但是专家认为首套房贷7折优惠利率是在2008年金融危机大环境下产生的特殊利率。

就目前的情况来看，在宏观经济不出现大幅波动的情况下8.5折已经是银行按揭利率优惠的极限，对于购房者来说，一旦利率真的也出现8.5折优惠的话，就意味着大大减小了按揭还款压力，那么将是一个非常难得的购房时机。

江城多家银行在等通知

自去年以来一直有针对首套房贷利率优惠的消息传出来，但央行或总行并没有就此下发正式通知，现在武汉银行多是根据自身信贷等情况对首套房贷利率进行相应调整。

“我们这边还没有收到正式的通知，现在还是执行基准利率。”某国有银行个贷人士表示，银行也在等通知。

目前，江城各家银行的首套房贷利率优惠可至9折，“银行都有这样的利率优惠，但一般客户很难申请得到，每个支行情况不一样”。据透露，仅有少量优质客户才能享受到首套房贷的利率优惠。

首套房贷利率或重现8.5折

某银行业内人士透露，尽管武汉各家银行还未收到正式通知，但银行内部已经开始着手研究首套房贷的利率优惠的相关政策，首套房贷利率8.5折是央行给出的标准，未来首套房贷利率优惠也将参照这一标准作出调整。

“首套房贷利率优惠已经在一线城市蔓延，相信不久后二三线城市也会跟进。”某银行个贷人士表示。此外，在刚刚闭幕的“两会”上，央行副行长明确表示确保首套房实行差别化利率优惠及保证个人首套房贷款。

某房产中介人士称，今年1月份存款准备金率下调后，银行信贷额度有所宽松，因此银行可以在不违背房地产调控大方向的前提下，适当地给予刚需人群利率优惠，此外，房贷业务也属于银行业务中风险较小的优质业务。