10月武汉二手房挂牌均价18321元/平米 小户型关注度攀升

一、二手房市场数据分析

1.武汉二手房数据分析

据房天下二手房数据中心数据显示，10月武汉二手房挂牌均价18321元/平米。相比9月武汉挂牌均价17979元/平米，武汉二手房价格10月依旧企稳，略有上升。

图1 全市挂牌均价走势

图2区县挂牌均价

10月，从区县二手房挂牌价来看，武昌区以23366元/平米二手房均价实力领跑！江岸区21814元/平米、江汉区19410元/平米紧随其后。东湖高新区18649元/平表现也比较突出。环比涨幅较大的是蔡甸、东西湖、青山、黄陂，分别上涨3.70%、3.64%、3.62%、2.96%。而江岸、江汉、硚口等上涨比较缓慢。

不限购区域如蔡甸二手房市场也享受到了政策福利，本身之前的二手房价格不高，有比较大的上涨空间，价格上涨比较明显。而以江岸、江汉等为代表的主城区，二手房价格基数本来就大，加上属于限购区域二手房交易市场相对不太活跃，导致二手房价格环比上涨较缓。

二、网友关注度数据分析

1.区县关注度分析

10月份，武汉受关注区县排行榜上，武昌区以17.16%的被搜索占比占领榜首。相比上月，江岸区同样稳居第二。东湖高新区位列第三，被搜索比率达9.52%。

汉南区本月关注度位居第四，仅次于东湖高新区。汉南属于不限购区域，碧桂园、绿地集团等在汉南有较多楼盘，整体品质也不错。加上整体价格也比较有优势，地铁16号线目前在修建，奥特莱斯等现成的商业配套规划，加上汉南通用机场修建，“世界飞行者大会”等为代表的赛事也在不断刷新汉南这张名片。

武汉周边主要指鄂州葛店和华容等片区，靠近武汉光谷，又有以万科为代表的房企入驻，地铁11号线目前也在修建中，种种原因，都有助于区域整体影响力的提升。加上不限购，房价相对便宜，吸引了不少刚需客和投资者对此区域关注。

2、商圈关注度

10月全市关注的前20商圈分别是盘龙城、金银湖、后湖、白沙洲、四新、徐东、古田、南湖花园、光谷、王家湾、关山、藏龙岛、东湖东亭、阳逻、民族大道、卓刀泉、红旗渠常青路、积玉桥、吴家山、中南丁字桥。

商圈前5名整体价格10856-17783元/平，整体价格都在武汉全市整体均价以下。阳逻、吴家山、藏龙岛等相对较偏远的商圈也入榜单，整体价格都比较亲民。武昌商圈入榜的也不少，整体均价都是20000元/平以上。东湖高新区两个网红商圈光谷和关山也入榜单，整体二手房均价接近20000元/平。

3.楼盘关注度分析

本月武汉二手房网友关注度前十楼盘，依次锦绣龙城、保利心语、保利海上五月花、万科城市花园、保利中央公馆、当代国际花园、保利华都、金地澜菲溪岸、世纪江尚、碧桂园生态城。

表1 网友关注前十楼盘

前十楼盘中东湖高新区占了4个，分布在民族大道、金融港、光谷东三个片区。金融港商圈万科城市花园和当代国际花园入榜。一方面金融港片区人口稠密，房屋需求旺盛，另一方面这两个楼盘小区规模不小，二手房供应量也多。位于光谷东的碧桂园生态城本月仍在关注楼盘前十榜单。此楼盘近湖，环境好，价格有优势。江岸区世纪江尚本月入围前十榜单，一线临江，属于滨江区域。汉阳四新片的金地澜菲溪岸本月关注度也较高，此盘亮点在于楼盘的位置，处于规划地铁10号线和12号线交汇处，未来交通便利，整体区位价值会有提升。金地品质在四新片区也算不错。

4.地铁线路关注度分析

10月，受关注度的地铁线路是2号线，关注度是55.40%，其次是4号线、3号线、1号线、6号线，关注度分别是15.38%、12.66%、8.77%、7.79%。

2号线跨越大汉口和大武昌，北到天河机场、盘龙城，南到光谷广场，跨越区域广阔，范湖、循礼门、洪山广场、中南路、光谷广场等站点都是客流量超大的站点，关注度高自然不奇怪。

4号线西起黄金口，东至武汉火车站，中间王家湾、钟家村、武昌火车站、洪山广场、武汉火车站等站点也都是关注度较高的站点，人流密集。

3号线连接汉口和沌口，作为沌口的条地铁，对于人们出行和带动沌口二手房房价都功不可没。

1号线西起东吴大道，东到汉口北，宗关、循礼门、大智路等站点关注度较高。

6号线在现在运营中的5条地铁中，最年轻，再次连接了沌口、汉阳和汉口，便利了汉阳、汉口滨江区域的交通，同时对四新片区交通也是很大的改善。

5.价格、面积、户型关注度分析

10月，受网友关注度的二手房价格区间是80万元以下，占比29%，其次是100-150万和80-100万，分别占比26%和18%。150-200万元占比14%；200-300万和110-120万的区间关注度分别占比9%和4%。 与上月相比，本月高价位的关注度下降比较明显，整体80-150万的区间关注度较高。

网友关注的面积区间是110-144平，其次是90-110平米，70-90平，分别占比23%、22%、21%。70-110面积段涵盖了两房和三房户型，基本属于刚需和刚改。110-144平豪宅范围内的三房或者四房，刚改购房者居多。其中各面积段关注度占比差距并不是很大，刚需置业和改善置业不相上下。144平以上的豪宅关注度占比8%。50-70平的大多是单身族过渡需求，或者是投资购房群体居多，本月占比16%，有所上升。

相比上月，3居以39%的关注度，继续超过2居的35%，差距在不断拉大。1居占比12%，四居占比10%， 5居及5居以上各占比2%。二手房市场购房群体仍以刚需和刚改为主。3居的关注度渐渐超过2居的关注度。3居中有一部分是刚改置换购房者，另一方面现在购房成本在不断增加，换房也面临更大压力，许多刚需族也会考虑一步到位，三居基本能够满足二孩家庭的需要。本月1居关注度超过4居，说明市场上刚需过渡或者以出租为目的的投资客户群体在上升。四居及以上的房屋占比仍占10%，比较稳定。5居以上的豪宅占比在不断缩小。

三、政策案例解读及展望

10月11日出台大学生落户政策

为深入实施“百万大学生留汉创业就业工程”，打造“大学生最友好城市”，再赢第二次人口红利，现就我市进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策通知如下：

留汉大学毕业生年龄不满40周岁的，可凭毕业证申请登记为武汉市常住户口，硕士研究生、博士研究生不受年龄限制。

解读：再放宽大学生落户政策，抢夺人才继续，为留住百万大学生解决户口问题，有利于大学生能安心在武汉工作和创业，促进武汉经济发展。同时，表现在房产方面，未来住房需求还在扩张，对二手房市场有促进作用。不过相应解决大学生居住问题的方案也在陆续出台。

率先出台大学毕业生指导性年薪标准

此次新政确定大学毕业生指导性年薪标准为：大学专科生4万元、大学本科生5万元、硕士研究生6万元、博士研究生8万元。大学生年薪标准是指导性标准，用人单位可根据大学毕业生的实际工作能力给予合理的薪酬。此次出台的指导性年薪标准，总体水平在同类城市中位居前列，同时远高于武汉市工资标准1750元/月。

解读：和北上深抢人才，待遇肯定不能太差。虽然给出的指导性年薪仍然无法与北上深相比，但是武汉的优势在于房价比它们低，整体生活压力要小些。

更多关于武汉买房置业及城建规划相关交流，请加片区购房QQ群：大汉口：279587085、大武昌：227683429、大汉阳：347525297、大光谷：578833376、东西湖黄陂：264420577。微信购房群请加微信号15997471046，需备注购房预算及区域

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