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武昌区二环内BRT旁高档美宅 丽岛2046小区测评

2017-06-29作者:zhouyuying

让丽岛2046颠覆你对武昌“老破挤”的印象吧!

综合评分 4.67分/5分

丽岛2046,位于武昌中心城区,东邻湖北省公安厅,南接雄楚大道,西近丁字桥路。拥有不可复制的区位优势,占据丰富的教育资源,医疗、生活配套也都很完备。小区人车分流设计,兼具园林与现代的风格;沿地块四周灵巧错位,打造8栋高档住宅,其中两栋46层超高层住宅。楼层高低错落,视野开阔。

优点

1、地理位置不错,二环内雄楚大道旁,南接雄楚,西近丁字桥;
2、交通便利,紧邻雄楚大道,门口有BTT和多路公交通行;
3、配套齐全,医疗、教育、生活都很便利;
4、小区内部景观多样,环境优美;
5、楼栋高低层次分明,间距开阔,户型多样。

缺点

1、靠近二环和高架,外围部分楼栋会受噪音污染;
2、门口主要的出行道路雄楚大道拥堵,交通压力有待缓解;
3、车位不足,未来停车麻烦。

地段交通 4.50分/5分

二环内中心地段

丽岛2046,位于武昌中心城区,丁字桥雄楚大道175号(省雄楚大道与丁字桥路交汇处),东邻湖北省公安厅,南接雄楚大道,西近丁字桥路。小区总占地约3.8万平方米,建筑总面积约13万平方米,容积率为3.0,绿化率为30%。

交通便利

小区正门朝向雄楚大道,距离雄楚大道BRT丁字桥路站仅200米左右,门口有多路公交通行,交通便利。距离在修的地铁11号线丁字桥地铁站百度测距550米左右,未来地铁出行也很便利。往丁字桥路,可通达武珞路享2号线地铁。

户型分析

楼层高低有序

小区共有8栋楼,从南往北楼层依次是递增的,楼层分别从12层、13层到14层、16层,小区最北边的楼栋是两栋46栋的超高层。楼栋间距也比较阔绰,保证了通风、采光,彼此之间的视野遮挡也较少。

户型种类多样

小区户型有1居室、2居室、3居室、4居室,大部分都是平层,也有少量复式,户型多样。

复式:

1居室:

2居室:

3居室:

4居室:

小区配套 4.50分/5分

内部多处景观

小区共有8栋楼,占地面积不大,内部却多处造景,富有现代气息。小区内部环境保养的很不错,很多设计都保留了设计之初的样貌。

小区内部配套充足

丽岛2046内部设计合理,不仅体现在小区内部景观丰富、多层次,也体现在小区内部各项设施的完备上。游乐场、运动设施、小广场都应有尽有。

车位不足 人车分流

小区停车位不充足,有地上和地下停车场,共500多个车位,小区有1500套房子,随着入住率升高,未来停车比较麻烦。人车分流设计,小区内部活动区域小路居多,且有绿化和绿植等做分割,能够保证不受车辆的影响。

物业服务良好

小区内部干净整洁,内部各项配套维护良好;垃圾桶也摆放整齐,干净无异味,体现出小区物业的服务比较走心。

安保严格

小区进出都需要刷卡,两个出入口都有保安把守,小区内部也多处电子监控,安全有保障。

周边环境 5.00分/5分

主干道旁便利和噪音并存

小区处于二环内,门口就是雄楚大道,身处闹市,虽交通便利,也有周边交通堵车严重、临近主干道噪音和灰尘污染不可避免的问题。

周边成熟配套

丽岛2046周边小区均为成熟社区,吃喝玩乐学习医疗样样齐全。

小区自身也有商业配套,此外,中南,街道口不远。小区距离大型生活社区百瑞景中央生活区不远,距离瑞景广场商业也很近,能够共享资源配套。

医疗方面,湖北省妇幼保健医院、广州军区武汉总医院都距离不远。

教育方面:旁边宝通寺路上乔美登幼儿园,武汉中学,武汉第一寄宿学校等,周边的教育资源比较丰富。

房价成交

房天下武汉二手房查房价统计,丽岛2046小区6月二手房参考均价,18422元/平,略低于所在商圈中南丁字桥商圈19962元/平的二手房参考均价,也低于武昌6月二手房参考均价。与百瑞景中央生活区24932元/平的二手房参考均价相比,明显有价格优势。无论从小区内部规划还是小区周边配套来看,丽岛2046都属性价比较高的小区。

综合评价

丽岛2046位于武昌区,主要交通干道雄楚大道与丁字桥路交汇东北角,于2015年12月竣工交房,属于二环内比较崭新的居住小区。小区内部规划合理,物业和安保服务都不错;外部交通和周边配套都很不错,暂时没有地铁通行,不过距离小区550米左右的地铁11号线已经在修建。小区户型多样,可以满足刚需和改善型居住需求。不过小区内的二手房目前还没有两证满二的,二手房买卖过程中会有较多税费。小区位于武昌生活气息很浓厚的地方,周边就业机会也多,未来周边老城区也在会陆续改造。整体来看,是很不错的小区。

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