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位于三环外的它凭什么均价碾压内环 金色港湾五期测评

2017-06-09作者:zhouyuying

如果这个城市还有什么浪漫想象,可能在沌口。

综合评分 4.83分/5分

金色港湾五期位于三环外,距离三环直线距离1公里左右;和金色港湾一期、二期、三期、四期紧密相连,构成庞大的居住社区,法国风情街就位于小区附近。此楼盘6月实时二手房参考均价16307元/平,成功碾压内环的部分楼盘,比如位于二环内的汉阳七里庙商圈二手房参考均价一万四左右,硚口汉正街商圈均价也才一万五左右。如此傲娇,它凭什么?

优点

1、地理位置不错,距三环1公里,临近三角湖,风景优美;
2、交通便利,紧邻东风大道,门口是地铁3号线,多路公交通行;
3、配套齐全,自带幼儿园,周边商业配套全;
4、小区内部干净整洁,与其余分期可以互通,活动范围很大;
5、真正的人车分流,小区路面没有车辆。

缺点

1、楼栋建筑密度大,视野不开阔;
2、小区体量小,自身活动场地有限;
3、靠近东风大道的楼栋会收到不同程度的噪音影响。

地段交通 5.00分/5分

交通便利

金色港湾五期小区门口就是东风大道和地铁3号线,交通便利,门口就是金色港湾公交站,有多路公交通行。

临湖风景好

楼栋可以眺望三角湖风光,视野很好。在小区内部可以感受到从三角湖吹来的风,带着湖水的气息。

户型分析

楼栋密集 环形分布

金色港湾五期建筑密度相比其他四期要大,楼层高,体量小,因此楼栋显得有些密集。不过楼栋是环形分布,内部空间用来绿化和活动,可以稍微缓解楼栋密集感。

户型方正

小区的楼栋分布朝向不一,但是单个户型都比较方正,能够有效空间利用。

小区配套 4.50分/5分

商业配套齐全

小区底商充足,商店、超市、银行、餐馆、药房、理发店等配套一应俱全,生活便利。

体量小 可共享其余分期资源

小区体量相对较小,占地仅33528.56平米,所以小区内部除了绿化,其余配套有限,仅有少量的运动器材。不过小区与其他分期相连,门禁卡也可以互用,所以资源可以共享。

人车分流

小区内停车完全地下,路面没有停车位,车辆也无法进入小区内部,真正做到了人车分流。

自带幼儿园

小区自带金色港湾幼儿园,幼儿园园区在小区内部,业主子女入学方便。

安保严格 物业服务好

小区进出都需要刷卡,有保安24小时站岗巡逻,安全有保障。物业服务也很好,小区内部干净整洁,环境很不错。

周边环境 5.00分/5分

临近三角湖

小区紧临三角湖,小区大部分楼栋也都能看到湖景,风景优美。夏季能够感受到从三角湖吹来的湖水气息,清凉湿润。

法国风情街

金色港湾设计理念就是打造成具有法国风情的生活社区。有不少东风公司的外国高管、外校的外教都在此小区居住,这块地方也似乎是沌口最洋气的地方。

周边多生活小区

小区周边是金色港湾的一期到四期,还有戛纳印象,东风大道对面有观澜太子湖普天居贤院金桥太子湖1号奥林花园等生活小区,生活气息浓厚,远离工业区。

距离大型商超不远

小区自带大型中百仓储,同时距离经开万达1站公交,距离永旺经开店5站公交,购物休闲都很方便。

学校介绍

幼儿园

如果业主不想让孩子就读小区内的幼儿园,只需要出门过东风大道,马路对面还有港丽幼儿园也不错,费用相对便宜。或者再过条马路,去奥林花园旁边的小太阳双语幼儿园,距离也不过900米左右。

小学

武汉实验外国语学校小学部、育才小学开发区分校东区、育才小学开发区分校西区等多个小学,不过目前是划片入学,目前划片学校是育才小学开发区分校西区,距离小区约900米。外国语学校小学部需要考试择优录取。

中学

小区斜对面有武汉外国语学校、三牛中美中学,两所都是很不错的学校,业主可以根据家庭还有小孩自身的条件选择性地入学。

育才小学开发区分校的划片中学是官士墩中学,位于海伦春天附近,距离小区2公里左右。

房价成交

房天下武汉二手房查房价统计,金色港湾五期6月二手房参考均价16307元/平,远高于沌口11667元/平,也高于所在经开万达商圈13838元/平的参考价。价格虽高,但是周边配套齐全,生活、医疗、教育、商业等配套完备。

综合评价

金色港湾五期背靠三角湖,门口有地铁,主要交通干道直接和汉阳串联,地理位置和交通都比较有优势。小区旁边商业配套齐全,生活很便利。虽然小区自身体量不大,却可以共享金色港湾其余分期的配套,居住很舒适。位于法国风情街附近,虽然处于三环外,丝毫没有不繁华的感觉。教育资源也很丰厚,许多外校的家长陪读也会考虑这个小区。如此配套,价格碾压内环,也是在情理之中。

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