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二环内双地铁旁低密度园林小区 金龙百灵景都测评

2017-05-25作者:zhouyuying

位于二环内双地铁旁,自带园林属性,教育资源优厚,二手房参考评估价15762元/平。

综合评分 4.83分/5分

金龙百灵景都拥有现在许多新住宅小区没有的特质。地段好不用说,二环内,商圈中心;双地铁旁,交通便利,门口还有公交通行;自带园林属性,绿化高,建筑密度低,规划合理,运动健身器材充足;商业配套和教育资源都齐全。

优点

优点:
1、地理位置优越,位于二环内,汉阳七里庙商圈中心位置,周边配套齐全;
2、交通便利,小区四周道路畅通,距离地铁步行1公里范围内;
3、小区建筑密度低,绿化率高,居住舒适;
4、安保严格,物业服务到位;
5、人车分流,设计合理。

缺点

缺点:
1、内部健身器材不集中,多散布在路边草坪里,不利于绿化维护,
2、小区内无非机动车辆集中停放点,一楼大厅停放显凌乱;
3、周边有多个加油站,有工业园,居住环境需优化。

地段交通 5.00分/5分

二环内 商圈中心

金龙百灵景都位于汉阳区百灵路1号,位于二环内,处于七里庙商圈较重要位置。

道路畅通 交通便利

小区正门距离主干道汉阳大道450米左右的距离,出门100米左右就有公交站,有公交通行。

距离4号线和在修12号地铁线十里铺地铁站步行900米左右,双地铁旁,出行便利。

户型分析

4.5米高架空层 空气自由流动

整个小区除临街建筑外,所有建筑一楼均为层高4.5米的架空层,整个小区底部相连,通透一体。这样的设计既能保障让小区居民视野通透开阔,更能让小区内空气通过底层架空部分自然流动,提高居住舒适度。

楼栋间距阔错 建筑密度低

金龙百灵景都占地面积约4.5万平方米,建筑总面积约为11万平方米,容积率2.2,是中心城区比较其罕见的低密度、多绿色高档小区。

户型方正 户型可利用率高

在户型设计上,注重设计的科学性,充分考虑通风、采光,同时确保使用的方便性,功能的合理性,尤其避免面积浪费。面积从65平方米-170平方米的各种户型,精致两房一厅到阔绰五房三厅,满足不同层次消费者需求。

小区配套 4.50分/5分

园林般绿化 造景显意境

小区绿化率达40%,内部绿植种类繁多,设计富有层次感。小区像园林一样充分考虑到景物布局,同时考虑到居民的出行和活动,设计合理巧妙。

内部配套齐全

小区内部配套齐全,自动售卖机、直饮水机、爱心捐赠箱等齐备。

人车分离 车位充足

金龙百灵景都采用人车分流的设计,车行道和人行道分开,出入大门也不相同,能最大程度保证业主在小区内的出行安全;小区车位分地上车位和地下车位,车位相对充足。

运动场地和器材充足

金龙百灵景都自带公园属性,运动场地和健身器材充足,篮球场、网球场、乒乓球桌、游泳池等配套一应俱全,各种健身器材也零散分布在小区道路边草地上。

安保严格 物业服务好

小区整体都还比较整洁,垃圾箱不多,也不显眼。路面干净整洁,即便是人迹罕至的小路和草坪也没有垃圾乱丢。金龙公馆共有三个门,南北门有保安把守,所有出入口都需要刷卡进出。

健身器材欠维护

小区内的健身器材没有集中分布,也可能是和小区内楼栋分散有关,考虑到各个楼栋的业主的实际健身便利情况;健身器材多零散分布在小区道路两边的草坪上,有的比较低矮,显得破旧欠维护。

无非机动车辆停放点

小区内没有非机动车辆的集中停放点,很多车辆都停放在小区楼栋的架空层和一楼大厅,显得比较凌乱无序。

周边环境 5.00分/5分

生活气息浓厚

小区周边是金龙花园、国信馨园、七里香苑七里晴川等小区,生活气息浓厚。

周边配套齐全

小区周边银行、医院、超市、酒店等配套齐全,生活便利。

周边多加油站

金龙百灵景都附近500米左右有3个加油站,旁边还有1个小工厂,居住环境需要进一步优化。

入学便利

金龙百灵景都附近幼儿园、小学、中学都有,上学方便。划片学校是楚才小学,教学水平得到较多家长的认可。

房价成交

据房天下武汉二手房查房价系统显示,金龙百灵景都5月二手房参考均价15762元/平,同时高于所在区县汉阳14948元/平和所在商圈七里庙13502元/平的二手房参考均价。和武汉市5月二手房参考均价16569元/平相比,还略有价格优势。

综合评价

金龙百灵景都整体居住环境良好,小区自带公园属性,内部绿化充分,如同天然氧吧;人车分离的规划设计让业主在小区内居住、出行都很放心;小区位于汉阳片区二环内,旁边有地铁4号线和在修的地铁12号线,交通出行方便;周边医院、商场、学校都齐全,生活很便利。二手房参考均价略低于武汉市本月二手房参考均价,性价比比较高,有置业考虑的网友可以看看此楼盘的二手房源。

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