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二环内双地铁口名校旁 十里华府小区测评

2017-05-18作者:zhouyuying

位于二环内,坐拥双地铁,名校就在小区附近,这样的楼盘均价竟然不高。

综合评分 4.50分/5分

十里华府位于汉阳较核心的位置,二环内,坐拥双地铁,周边配套齐全,地理位置优越;实测小区虽然不如名字描述那样华丽,却也算比较宜居;在地铁楼盘炙手可热的武汉,十里华府门口便有两条地铁。拥有如此得天独厚条件的十里华府,二手房参考均价却比较亲民。

优点

1、地理位置不错,位于二环内,汉阳七里庙商圈中心位置,周边配套齐全;
2、交通便利,门口双地铁,距离地铁站步行150米左右;
3、小区周边多生活小区,生活气息浓厚;
4、安保严格,进出都需刷卡;
5、小区周边教育资源不错,入学方便。

缺点

1、小区建筑密度大,内部空间小;
2、自带商业区的餐厅抽油烟机朝向小区,规划不合理;
3、周边有多个加油站,有工业园,居住环境需优化;
4、无非机动车停放点,停放在架空层,显凌乱。

地段交通 5.00分/5分

二环内 商圈中心

十里华府小区位于汉阳区汉阳大道528号,位于二环内,处于七里庙商圈较中心位置。

道路畅通 交通便利

小区位于赫山路与汉阳大道交汇东北角,紧邻赫山路。小区正门口在修地铁12号线,小区南门正对汉阳大道和地铁4号线,十里华府小区正门到十里铺地铁口150米左右;同时小区门口有多条公交通行,交通便利。

户型分析

楼栋密度高

十里华府建筑面积为52199平方米,主要是6栋18层及19层小高层住宅和二层商铺组成;小区体量较小,占地面积15871.84平方米,容积率达到3.50,小区内略显拥挤。

户型方正

由于小区本身体量较小,占地是比较规整的长方形,楼栋整体都是南北朝向,能够最大程度保障采光和通风。小区主要以两房户型为主,大部分户型都比较方正,南北通透,能够兼顾采光和通风。

小区配套 4.00分/5分

安保严格

虽然小区体量较小,内部配套却应有尽有。小区内有健身器材、饮水机、快递收件宝,休息的椅子等也应有尽有。

绿化率40%

小区内绿植没有错落感,多是较高的树木,又枝叶繁茂。十里华府内部显得拥挤一方面是和小区楼栋布局、所占地块较小有关,另一方面和小区内绿化较多有关,绿化率达40%。

小区内配套充足

虽然小区体量较小,内部配套却应有尽有。小区内有健身器材、饮水机、快递收件宝,休息的椅子等也应有尽有。

内部不开阔

十里华府小区内部不开阔,小区内楼栋由两纵两横共4条稍宽阔道路连通,楼栋间又多是绿植,没有比较开阔的空地,因此小区内部显得比较逼仄。

人车不分离 车位不足

十里华府小区内主要道路有限,共有2个出入口,人车混行。停车位也不充足,地下约100个车位,车辆路面和小区门口停车较多。

设计不合理

小区有两层商铺,有被用来做餐饮,排风口直接通向小区内部,对小区环境和空气都有一定影响,设计欠佳。

周边环境 4.50分/5分

生活气息浓厚

小区周边是阳城景园芳草园金龙百灵景都、东港国际花园等小区,生活气息浓厚。

周边配套齐全

小区周边银行、医院、超市、酒店等配套齐全,生活便利。

入学便利

十里华府附近幼儿园、小学、中学都有,小区内儿童上学方便。划片小学是楚才小学,距离小区550米左右。

居住环境有待完善

十里华府小区附近600米范围内有4个加油站,小区正对面现在还在新建楼盘,居住环境有待进一步优化。

房价成交

据房天下武汉二手房查房价系统显示,金龙公馆小区5月二手房参考均价15336元/平,同时高于所在区县汉阳14948元/平和所在商圈七里庙13502元/平的二手房参考均价,低于汉市5月二手房参考均价16569元/平。

综合评价

十里华府小区整体地理位置良好,位于汉阳片区二环内,门口有地铁4号线和在修的地铁12号线,交通出行方便;周边医院、商场、学校都齐全,生活很便利。二手房参考均价略低于武汉市本月二手房参考均价,性价比比较高,有置业考虑的网友可以看看此楼盘的二手房源。

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