绿景苑小区测评：繁华都市的秘密花园

如果你想在这繁华的都市找到一个园林一样的住宅小区，那你应该来绿景苑，小区文如其名，绿荫环绕，景色怡人，有一种采菊东篱下，悠然现南山的世外桃林的感觉，是一个你来了便不想走的小区。

综合评分 4.50分／5分

绿景苑没有很优越的交通区位优势，也没有很优质的周边配套，但是绿景苑却有很强大的绿化配套，在寸金寸土的武汉，能有45%的绿化率和1.34的容积率实属不易，居住舒适，真正的人文住宅，绿色住宅。

优点

1、小区绿化率高，具有浓厚的荆楚文化特色。
2、小区周边有钢都小学，业主可以直接就读钢都小区，是优质教育房；
3、小区周边有大型超市，购物方便；

缺点

1、交通不便，周边公交车站比较少，小区离近的地铁站骑行需10，步行约30；
2、小区门禁管理不严格，可随便出入；

地段交通 4.00分／5分

近二环

绿景苑靠近二环线，位于园林路，并没有很有优势的商圈配套，离奥山世界城约有2公里的距离，离建二众圆广场2.8公里，而小区位置又处于五号线科普公园站和4号线园林路站的中间，到科普公园站1.4公里，到园林路站约1公里，一个称得上具有交通优势的无非就是二环边，自驾出行方便。

交通不便

小区出门即有园林路瑞丰路公交车站，另外还有园林路武丰村站，站点的公交车辆并不多，小区离园林路地铁站比较远，约有1公里的距离。

户型分析

布局方正

小区户型以三居室和两居室居多，但是三居室设计的时候有一个户型的缺陷就是客厅不通透，没有飘窗或者阳台，并且还有一个狭长的过道。两居室的缺点也是一样，房型不通透；

小区配套 5.00分／5分

1、绿化堪比公园：

做这个小区的测评，不得不说的小区的绿化率，高达45%。开阔的休闲广场，小桥，流水，喷泉成为小区标配，随处可见的人文雕像，整个小区的是一个行走的荆楚文化宣传。

2、楼栋分布开阔：

小区楼栋分布的格调是低层在两边，高层在后面，整个小区楼栋毫无遮挡，采光效果非常好；

3、人车未分流：

小区没有大型的地下停车场，只有地面停车位。一般而言，地面停车位或造成小区的拥挤和安全隐患，而绿景苑小区地面的停车位规划有格局，停在楼栋的后面井然有序。至于出行的安全隐患，在小区有幼儿园的情况下，确实有一定的影响。

4、内部配有幼儿园

小区正门入口即是幼儿园，幼儿园的规模非常大，在我走访的时候，正好是幼儿园的做午操时间，约有百名学生在做操。

5、运动配套

小区的园林深处有一个羽毛球球场，面积较大，可以容纳5组左右的羽毛球同时进行。

周边环境 4.50分／5分

1、中百超市近在眼前

小区出门走个5左右，就有一个中百仓储，满足日常所需绰绰有余。

2、出门即享天然氧吧

小区出门步行约5即可以看到南干渠游园，顺道往上走会看到科普公园，都离小区1公里以内的范围，平时休闲，吃完饭散步锻炼都非常合适。

3、商业中心座两边

小区距离奥山世纪城约是1.8公里，距离众圆广场约是2.0公里的距离，分别坐落在小区的两边。

4、对面就能上学堂

小区正门对面就是钢都小学，按照划片入学的规则，绿景苑在2016年的时候业主的小孩是可以就读钢都小学的，2017年的新政还未出，需等到学校的相关通告。

房价成交

小区目前的均价是17294元/平，相比周边的楼盘，绿景苑的价格相对较高，有一部分原因可能是小区本属于优质教育房。

周边小区板块涨幅如下：

综合评价

总的来说小区的教育和绿化优势极大的弥补了小区地段和交通的不足，对于居住环境要求较高的人来说，这里你来了一定不会走。