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3月刚刚过半就有这么多城市“限购”升级 买房该不该出手

房天下武汉二手房网 2017-03-17 14:30:00  来源:房天下武汉二手房 |
[提要]而在我们湖北方面,3月15日从湖北银监局了解到,今年监管部门将大力推进银行机构开展“三去一降一补”。在去库存方面,重点落实差别化住房信贷政策,既有效满足“住”的需求,又坚决遏制“炒”的需求。在这么密集的“限购令”的情况下,2017的楼市情况又会怎么样,买房该不该出手?

3月15日,江西省赣州市和山东省青岛市先后宣布实行限购,同一天,南京市宣布限购升级。3月以来,除却杭州、南昌等二线城市房产限购加码外。步入3月,环北京楼市限购发力,多个三四线城市也都相继推出限购政策,以下汇总了近期限购的城市和限购的政策。

3月1日,河北省涿州市发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》,规定非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年(含)以上证明家庭,只能限购1套商品住房(含二手房),且首付款比例不低于30%;本地户籍居民家庭购买第2套住房时,首付款比例不低于50%。

3月2日,河北省保定市涞水县出台楼市限购政策,规定了非本地户籍居民家庭限购1套房且首付不低于30%。同时在涞水购房需到房管局开具准购证明,开发商凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案;本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。

3月2日,杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》,明确自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策,包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。

3月8日,南昌市印发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》,本轮限购,南昌市限购范围扩大。该市规定,除九龙湖区域(红谷滩新区祥云大道以南区域)和儒乐湖新城(东至赣江,西至皇姑路,北至儒乐湖大街,南至英雄大道)外,在市区范围内,暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅。

3月11日,三亚市政府官网发布《三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,进一步收紧三亚楼市的信贷政策和市场秩序监管。

根据通知要求,在三亚市购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%。同时,三亚市暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。

3月12日,安徽省滁州市也出台了新政,规定居民购买二套房的商贷首付比例不低于40%,三套房首付比例不低于60%。滁州市场受到南京、合肥需求外溢影响,在去年楼市热潮中出现活跃行情。

3月14日起,距离上海中心城区约80公里距离嘉善也要开始限购了,具体内容是:在全县范围内暂停向在嘉善拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房;自2017年3月15日起在全县范围内暂停向在嘉善拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售二手住房。

3月15日,江西省赣州市出台限购:中心城区内,本市人限购一套;外地人购房需两年以上个税或社保证明,限购一套。

同一天山东省青岛市出台限购:在市区范围内,本地人限购一套;外地人购房需一年以上个税或社保证明,限购一套。青岛同时提高商贷首付比:首套房商贷最低首付比由20%提高至30%,二套房从30%升至40%,三套及以上停止放贷。

3月15日,南京市政府也发布了《进一步调整南京市住房限购政策的通知》,规定从今天起对现有的限购政策升级。内容包括:南京主城区的新房、二手房将全面实施限购,六合、溧水、高淳三区对外地人限购,此外,外地人在南京买房时,由目前的提供2年内连续1年以上社保或个税证明,升级为3年内连续2年以上。

而在我们湖北方面,3月15日从湖北银监局了解到,今年监管部门将大力推进银行机构开展“三去一降一补”。在去库存方面,重点落实差别化住房信贷政策,既有效满足“住”的需求,又坚决遏制“炒”的需求。在这么密集的“限购令”的情况下,2017的楼市情况又会怎么样,买房该不该出手?

首次置业刚需族可抢跑入市。在目前的购房人群里,“刚需”置业人群由于对成交有着迫切的需求,所以属于提早下手买房的入市人群,尤其在各家银行的首套房利率收紧后,反而刺激了一批首次置业人群积极入市。从目前的信贷调控节奏来看,今年整体的调控趋势都将以从严为主,因此如果是具有迫切需求的首次买房人群,在挑选好合适的住房后可以出手入市。

改善型置业人群则可伺机而动。不同于刚需族的买房快节奏,一些已经实现初步居住需求的人群,还有部分居住和投资需求兼而有之的群体则应以淡定心态精细挑选合适的项目。从房价走势来看,房价的节奏呈现出逐步企稳态势。但二套以上房贷款环境仍将处在收紧的状态,从这个角度而言,改善型购房群体有贷款买房的需求,提早出手较为合适,趁着上半年银行房贷放款节奏较快,根据自己的实际情况主动出击。

尽管被限制政策波及,年后的首场土拍,东西湖片土地也依然迎来了多家开发商的争抢,转眼东西湖成了市场新宠,而随着武汉楼市经历了去年一年的疯涨,汉口三环内已经再难见到总价百万以下的房产了,东西湖的二手房又把购房者的眼光吸引到了这里,下面推荐几套大汉口的性价比比较高的二手房,有刚需需要的也有改善会喜欢的。

恋湖家园(东西湖区 金银湖) 总价:122万 参考首付:37万

>>点击查看房源详情:http://esf.wuhan.fang.com/chushou/14_432573.htm

恋湖家园

户型:2室2厅1卫 建筑面积:87.13㎡ 楼层:低层(共7层)朝向:南

【核心卖点:】恋湖恋湖家园一期南北通透大三房,总价不高,低于市场价10万左右;两证满两年,过户费用便宜;室内居家装修,可以拎包入住,恋湖家园地处地铁2号线和地铁6号线中间位置,周围环境好,有金银湖天然资源,空气清新,物业服务好物业费便宜,周边配套齐全,小区前面就是公交站,还有步行即可达到的菜场。

若对此房感兴趣或者有疑问,请联系电话:400-890-8778 转 43226

 

升华现代城 (东西湖区 金银湖) 总价:170万 参考首付:51万

>>点击查看房源详情:http://esf.wuhan.fang.com/chushou/14_429456.htm

升华现代城

户型:4室2厅1卫 建筑面积:153㎡ 楼层:高层(共16层)朝向:南

【核心卖点:】本房证上面积152.3平米,实际大概160平米,复试结构,正规层高真复试,全房豪装入住不到2年,一主卧,一客卧,一儿童房,一写字间,一衣帽间,一厨房,一餐厅,楼上下各一厕所,全房正规公司安装的暖气,全部高端电器,洁具;周边配套齐全,小区前面就是公交站,还有步行即可达到的菜场。

若对此房感兴趣或者有疑问,请联系电话:400-890-8778 转 45684

 

蓝色天际 (江汉区 唐家墩) 总价:180万 参考首付:54万

>>点击查看房源详情:http://esf.wuhan.fang.com/chushou/14_314485.htm

蓝色天际

户型:3室2厅2卫 建筑面积:124㎡ 楼层:中层(共7层)朝向:南北

【核心卖点:】3室2厅2卫,南北通透,户型方正,麻雀虽小,五脏俱全;房东自住,装修保养不错;两证齐全,满两年,税费低;小区为高档社区,环境优美,紧邻万达广场,交通四通八达,教育生活配套成熟。

若对此房感兴趣或者有疑问,请联系电话:400-890-8778 转 38258

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