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百步亭现代城测评:临轻轨配套优质教育房

2017-03-16作者:zhanglei-wh

百步亭现代城靠近长江的汉口近江板块,江岸区致力于将其打造成为集商贸、居住、文体娱乐为一体的多元化沿江综合发展区。百步亭现代城是一个环境优美,交通便利,拥有优质教育资源,目前周边配套基本满足居民生活需求的高品质小区。

综合评分 4.67分/5分

百步亭现代城一共分四大区,本次测评我们主要去的是百步亭现代城一区,该区靠近长江的汉口近江板块,江岸区致力于将其打造成为集商贸、居住、文体娱乐为一体的多元化沿江综合发展区。

优点

1、小区内部配套完善,环境优美,安静宜居;
2、交通便利,近轻轨1号线,周边多个公交站;
3、幼儿园:丽晶百步亭健康幼儿园就在小区旁边。

缺点

1、周边商业及购物配套还没完全起来,百步亭商圈还在开发,目前整体氛围人气不足;
2、小区车位配比不合理,停车位紧张,业主比较难停车。

小区基本信息

百步亭现代城一区总建筑面积为12万平方米,由9栋11层、6栋18层纯板式住宅围合而成,中式风情园林系统,主力户型为2×1、2×2、3×1、3×2、4×2、,面积区间为85~155㎡。

地段交通 4.50分/5分

百步亭现代城一区位于百步亭花园路和百花一路的交汇处,北边是百步亭二区,东北边是百步亭三区,东边是百步亭四区,西南隔百步亭花园路与百步亭游园相望,整个百步亭片区靠近轻轨1号线。

地铁:距离轻轨一号线900m,走路大概15分钟;

公交:解放大道百步亭花园路(360m):211路、212路、322路、509路、577路;

百步亭花园路大道口路(400m):313路、322路、508路、555路;

百步亭花园路温馨苑路(80m):313路、322路、508路、555路、622路。

小区配套 4.50分/5分

我们这次去测评的时候下了点小雨,走在小区里面,感觉空气很清新,树叶都是绿油油的。小区整体的设计为江南水乡的庭院风格:有用亭台楼阁、溪水花木组合在一起的古典风光;有用水生植被及坡岸景观营造生态水景,我们还在池塘里看到了一对漂亮的鸳鸯,兴奋不已;有用书画匾额配以旁边的自然景观构成的书友会廊阁。

整体来说,小区内部的安保措施是做很好的,不管是进出小区的大门还是单元楼的门,都必须刷卡才可进去,我们这次是跟着业主后面才有幸进去的。此外,小区内部虽然配有羽毛球场和儿童乐园,但是对于这么大的小区来说,只有一个,数量有点少。快结束内部测评的时候,还看到小区内部还配有一个文化小舞台,顿时感觉小区的人文氛围很浓厚。

我们走在小区里面,还有一个感受很深的就是单元楼门口和路边停放着很多的机动车和汽车,说明小区虽然有地下停车位但是明显不足,停车位收费白天4元/小时,晚上6元/小时。

百步亭花园现代城小区地源热泵式中央空调系统于2009年11月正式投入运行,提供冷、暖两季的空调服务,服务面积4万8千米,服务用户413家,冬暖夏凉,高效且节能环保。

周边环境 5.00分/5分

说实话,就目前的情况来看,小区周围整体人气氛围明显不足,从1号线丹水池站D出口出来往解放大道这边走,右边在建设百步亭商圈,左边则是一些较老的住宅区,中间是轻轨一号线,转到百步亭花园路这边似乎也没有什么商业设施,走到我们的目的地的时候才发现了有些底层的商铺,超市、银行、药店等基本的生活配套都有,可以满足居民的日常生活所需。

学校介绍

对于有小宝宝的购房者来说,这里真的是有极大的便利:丽晶百步亭健康幼儿园就在小区门口,不过这里的学费有点贵,3200元/月包食宿。除了便利的幼儿园之外,武汉市育才实验小学、武汉市育才家园小学、丹水池小学、武汉市汉铁初级中学等都在小区1000m的范围之内,唯一远一点的就是武汉市汉铁高级中学。

房价成交

房天下武汉二手房的数据研究中心显示,百步亭现代城的3月成交均价是17207元/平,高于百步亭商圈(15935元/平)甚至整个武汉(16527元/平)的成交均价,但低于江岸区(19599元/平)的成交均价。

综合评价

百步亭现代城是一个环境优美,交通便利,拥有优质教育资源,目前周边配套基本满足居民生活需求的高品质小区,小区周边现在在建设百步亭商圈,相信将来的这边的商业也会越来越繁华,如果你对小区感兴趣,可以找个好天气过来看看。

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