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环境雅致怡人 商业配套全 后湖新地系列之东方华府测评

2017-03-16作者:yanganlin

新地东方华府小区是后湖新地旗下比较有代表的小区之一,特别是整个小区都是多层建筑,没有高层,整个建筑风格采用砖红色的面砖、青灰色的石才、再配以屋顶的灰瓦,使整个小区的建筑有了高雅别致的效果,在整个后湖片区比较有个性。除了小区这些外表的外观特征外,还有哪些地方值得我们去了解的呢?

综合评分 4.50分/5分

这次轮到新地系列另个小区东方华府登场了,再我们经过测评新地盛世东方、东方明珠之外,今天终于轮到兄弟社区的新地·东方华府,它位于整个东方花都南部,其西北方向为先落成的盛世东方,北部为国家康居住宅示范小区—— 东方明珠。跟新地系列几个小区形成了商业互补,配套互补的优势。整个东方华府南临正义路,北靠兴业南路,东临后湖五路,西抵后湖四路。规划用地面积 7.17 万平方米,总建筑面积 11 万平方米,其中:住宅 9 万平方米,商业及配套 1.7 万平方米,总户数 795 户,绿地率 38.1% 。

优点

1、地处二环边上,处于后湖区域“五纵三横”地段,交通路网已经逐步形成,地理位置较好;
2、小区内部有双语国际幼儿园,还有小区四周都是商业,配套完善;
3、小区四周都是城市道路,交通发达,出行便利,且公交线路多通达武汉三镇;
4、项目由新地开发,周边又有多个兄弟小区,形成互补,品质有保障,服务质量高。

缺点

1、小区周边停车位紧张,道路容易发生拥堵,特别是早晚高峰期出口位置道路稍显狭窄。
2、小区可能不太适合老人小孩居住,因为多是多层没有配备电梯;
3、实勘过程中发现,小区无需门禁卡就可以进入,安全保障需要加强。

小区概况

一:基本信息

新地东方华府小区地处后湖版块,南临正义路,北靠兴业路,东临后湖五路,西抵后湖四路。规划用地面积 7.17 万平方米,总建筑面积 11 万平方米,其中住宅 9 万平方米,商业及配套 1.7 万平方米。小区规划合理,绿化率高,非常适合居住。小区外部银行、超市、学校等配套齐全,生活便利。小区离二环线和竹叶山立交桥很近,交通便利,畅达武汉三镇。

二:小区环境

绿地率达38.1% 的新地·东方华府着重营造一种古朴的气息,建筑立面应用八角形窗体、标志性尖他塔、横竖灰白线条、屋顶斜坡飞檐、原木阳台架构,充分表达出古典几何的造型美,而建筑的面饰材料则采用砖红色的面砖、青灰色的石才、再配以屋顶的灰瓦,通过砖、瓦、石的精致搭配和严谨铺砌,展现特有的肌理与质感,使建筑有了高雅别致的效果。新古典建筑典雅、端庄,建筑色彩醇厚、宁静,建筑与环境浑然天成。

整个小区树木成荫,营造聚合的生活空间利用植栽界定各区空间,并引导人的行动和视线,让温馨与和谐在这里弥散。平面上的轴线、对称与典雅的建筑形态达成了很好的结合,高低错落、鳞次栉比,创造了武汉房地产自然、典雅的建筑群风格和住宅小区树木成荫的稀缺环境品质,可以说整个小区有水有木,虽然小区四周是城市道路,但小区内部还是很静谧的。

地段交通 4.50分/5分

新地东方华府位于后湖双门户位置,位于后湖大道与建设大道延长线交会处,距离大汉口中心西北湖不过6公里,往北距离天河机场车程20分**钟,汉口北商品专业市场车程仅5分**钟。后湖大道连通百步亭,金桥大道南接长江二桥、北通盘龙城、天河机场,建设大道直达大汉口金融中心和CBD,并通过二七路与即将动工的二七长江大桥、二环线发展大道相连,作为辐射大汉口三条主要横向干道、两条重要竖向过江通道的原点,尽享后湖双门户和双过江通道的便利与通达,互通三镇。

本次做小区测评,我们是乘坐地铁3号线到兴业路站下的地铁,在地铁站厅里,通过站内地图,我们发现了本次需要实测的小区兄弟小区盛世东方小区,从J出口出来,经过兄弟小区新地盛世东方小区,大概700多米左右即到本次测评的小区新地东方华府小区。不过虽然地铁3号线兴业路站里有不少的出口,但由于周边道路在修建,有几个出口暂时是不开放的。

我们在小区周边测评实勘的时候,收集了如下小区的公交方面的出行方式:周边公交线路有后湖四路兴业路口 (346路; 543路);后湖五路兴业路口 (321路; 516路; 543路; yx321路);建设新村路二炮干休所 (319路; 332路; yx319路);237米的兴业南路后湖四路(公交站);244米的正义路胜华村(公交站);278米的东方社区(公交站);358米的后湖五路淌湖二村(公交站);428米的兴业路淌湖二村(公交站);539米的后湖四路兴业路口(公交站);558米的兴业南路中胜村(公交站);578米的兴业路东方社区(公交站)。应该来说,从新地东方华府小区出来,坐公交也是蛮方便的。

小区配套 4.50分/5分

在小区内部,每个楼栋都是多层的小矮层,没有高层建筑。所以小区没个单元楼都没有配备电梯,都是步梯。这点多少对于老年人和小孩来说,有点不方便的感觉。不过幸好每个楼栋楼层不高,另外,底下还有架空层,有适合老人锻炼的场所。

在小区里,我们没有发现地下停车场,都是规划的地面停车场和私人停车库。如下图所示,小区内部道路做到了人车分流,道路也较宽敞,在南边靠马路一侧的单元楼底部,规划有不少的车库,这对于没有规划地下停车场的小区来说,是个不错的配套。

本小区里有东方社区的办公地点,这里面有多个类型的社区培训机构,比如下图所示的艺术培训,技能培训等,还有专业的老年人志愿服务中心等慈善机构,另外在社区和物业办公的地方有老人和小孩锻炼游玩的游乐设施,运动锻炼设施等配套。

在小区的北边的一个出入口,这里集中了几个快递存放柜的摆放,这对于成熟的社区以及现在网购很流行的人们来说,在上班或者不方便的时候能起到不小的作用。

周边环境 4.50分/5分

新地东方华府地处大汉口东部生活圈中央,东临建设大道延长线,西临武汉大道,南至后湖南路,北靠后湖大道。小区四周都是城市道路,所以商业配套完善,都是底商门面房!下面图所示的一角,就是小区北边一侧的商业配套。其他大型的配套还有,华氏百货、家乐福、苏宁电器、易初莲花等。

新地东方华府小区处于后湖地段,衔接江岸百步亭等社区,周边的医疗资源还是比较充足的,下面列举了小区1000米范围的医疗资源:武汉佑康医院(地址:兴业路167号(鼎盛华城商住楼2栋)1919酒店对面);春林医院 地址:武汉市江岸区盛世东方3栋12号;武汉春华牛皮癣医院 地址:武汉市江岸区盛世东方小区北门;江岸保安中西医结合门诊部(后湖五路店) 地址:湖北省武汉市江岸区解放大道。

因为整个新地公司旗下的几个小区都在一起,很多商业配套也是共享在一起的,比如在我们实测的路途中,走一段距离就会发现银行的网点,在小区四周,我们发现如图所示的银行网点,例如:中国建设银行,中信银行(靠近东方明珠小区南侧),中国邮政银行,光大银行,民生银行和平安银行。

学校介绍

至于小区周边的教育资源,我们在实测小区的时候,内部发现了自带的幼儿园资源!这个幼儿园就是,另外在不远处的兄弟小区-东方花都里还发现了江岸实验幼儿园,可以说,周边的幼儿园乃至小学初中等教育资源还是比较丰富的,不用担心小孩没有好的学校可以上,周边的学校资源有:实验幼儿园、育才幼儿园,育才二小分校、武汉六中、育才小学等。

房价成交

据房天下武汉二手房数据研究中心显示,截止2017年3月新地东方华府小区二手房评估均价:15217元/㎡。

综合评价

新地东方华府小区是后湖新地旗下比较有代表的小区之一,特别是整个小区都是多层建筑,没有高层,整个建筑风格采用砖红色的面砖、青灰色的石才、再配以屋顶的灰瓦,通过砖、瓦、石的精致搭配和严谨铺砌,展现特有的肌理与质感,使建筑有了高雅别致的效果,在整个后湖片区比较有个性。另外小区离地铁3号线也不远,周边商业配套完善,小区成熟,如果喜欢平常老百姓的生活,又想享受完善的配套,这里置业不错!

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