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金荷花园测评:坐落双轨道交通 成熟小区得房率高

2017-03-16作者:wanghui.wh

武汉已逐渐进入地铁时代,地铁可以经过的小区那么多,临近地铁的房子都已不是什么新鲜事了,可是既有地铁又有有轨电车,双轨道交通同时拥有,这才新鲜,才是真正的交通便利、居住舒适的好房。

综合评分 4.50分/5分

金荷花园是由武汉晴川房地产开发有限公司投资开发的占地面积13万平方米的住宅和商铺,项目位于武汉市经济技术开发区商业区内,建筑年代为2005年,配套已然成熟。小区周边也都是大型居民区,周边居住气息浓厚却又不失宁静,交通也便利,居住环境十分舒适。

优点

1.小区是成熟小区,周边配套齐全。
2.小区交通便利,交通网发达。
3.小区周边教育资源丰富。
4.小区物业费和停车费相对较少,生活成本低。
5.小区公摊小,得房率高。

缺点

1.小区大门未设有门禁,外人可以随意出入。
2.小区停车位较少,停车不是很方便。
3.小区物业管理有待提高。
4.小区建成年限较早。
5.小区内都是楼梯房,家里有老人小孩出行会不便。

地段交通 4.50分/5分

小区交通便利,出行方式多样

金荷花园地处沌阳大道和联城路交汇处的西北角,属于武汉市经济开发区。小区交通网十分发达,紧邻地铁3号线终点站沌阳大道地铁口,周边被松海苑公交站、阳光丽景公交站、东风大道东风大道口公交站等多个公交站环绕,途径351路、385路、K03路等多辆公交车,同时临近东风大道高架桥。金荷花园拥有公交、地铁、高架立体交通体系,同时不久将建成的武汉首条有轨电车也将经过小区附近。这样无论是去武昌还是汉口都很便利,出行不成问题。

户型分析

户型布局合理,公摊小

金荷花园小区每栋楼都是楼梯房,虽然对于家里有老人小孩的家庭来说,上下楼梯会有些许不便利,但由于没有电梯的公摊面积,所以每户公摊小,得房率高。小区户型也基本以75-135平米的两房和三房为主,加上使用面积高,布局非常合理,适合全家居住。

小区配套 4.00分/5分

小区内基本设施齐全

金荷花园小区的建筑年代为2005年,虽然没有新建的小区自带配套有优势,但整个小区基本配套还是齐全的,绿化率还高达39%,居住环境怡人。小区分为ABC三个区,三个区都有自己独立的大门,供行人和车辆出入。每个区也都放置了快递存放柜和健身器材,居住在小区里的朋友,基本下个楼就可以取到自己的快递,老人也可以随时锻炼身体。而小区游乐场建设的就有点少了,只在B区内放置了一个小型儿童滑滑梯,A区和C区如果家里有小孩子想要去玩,也只能到B区里面去,并不是很方便。

小区停车位收费便宜但使用紧张

金荷花园停车收费很便宜,地面地下都为60元每月。但AB区都没有地下停车场,C区的地下停车场也十分简陋,保安说地下只能停放十余量车,在停车场的入口,也没有任何标识。而地面的停车位,也没有专门画线停车,基本是有空置的地方就可以停。好在小区内居民素质较高,地面停车都是整齐停放。非机动车停放情况就好得多,三个区都设置了专门的非机动车停车场。

小区安全意识薄弱

金荷花园小区物业为锦平物业管理有限公司,该物业住宅每月收费为0.6元每平米,收费相比较而言比较低,但物业管理也确实需要改善。三个小区的大门都是大敞的,外人和车辆可以随意出入,门口的保卫室形同虚设,小区的安全令人担忧。好在每栋楼楼下的单元门是紧闭的,外人不能随便进入楼栋中。

物业管理应加强

不仅如此,小区内的卫生环境也需引起重视。小区里放置的垃圾桶都是敞开的,马上夏天到来,敞开的垃圾桶会发出恶臭,对小区空气来说都是一种污染。同时小区的建筑拉了堆放点感觉无人清理,一早上就被堆满了垃圾。同时,小区内还有居民占用公共位置,晾晒衣物,这不仅影响小区内的美观,还拉低整个小区的基本素质。

周边环境 5.00分/5分

小区周边配套齐全

金荷花园是一个成熟小区,并且小区在建设时,就将一楼作为商铺,所以小区门口就是一条商业街,同时由于周边小区众多,商业配套基本都是共享的。无论是果蔬店、早餐店、药店、便利店还是银行一应俱全,基本满足于业主一站式的日常生活所需。在金荷花园C区里,还设有党员社区服务中心和社区警务室,无论是办理户籍等相关事宜还是安全问题,都十分方便有保障。

小区临近文化休闲广场

在距离金荷花园约600米,就一个郭徐岭广场,郭徐岭广场不仅可以满足周边居民散步、游玩、踏青的需求,同时还是武汉首条有轨电车的终点站。到时候,这里将不仅有地铁、高架还将拥有有轨电车。金荷花园的居民们出门也将多了一种交通工具,只是现在周边在大量施工,好在现在的施工,都是为了周边居民更好的明天。

商业配套齐全

在小区旁有一个东风新城商业广场,集美食逛街于一体,十分方便。如果想逛大一点的商场,坐两站地铁,便可以到经开万达广场,里面休闲、购物、看电影一站式俱全。周末带上家人一起去逛街购物吃美食也是不错的选择。

学校介绍

学校资源丰富

金荷花园小区为圆心周边一公里范围内学校众多,一站式俱全。有马斯特双语艺术幼儿园、万科神龙幼儿园、新城小学、开发区实验小学、开发区第一中学、开发区第三中学……教育资源雄厚、选择众多,再加上距离近,可以为家长省去不少花在路上的时间。小区片区内对应的新城小学是所培养"合格+特长"现代新型人才的名优小学。校园占地面积28亩。教学楼、综合楼、食堂分布合理,学校拥有微机室、自然实验室、多媒体教室,多功能报告厅、音乐室、舞蹈室、图书室……等装备先进的学习、活动场所。

房价成交

从房天下的成交数据来看,金荷花园本月的均价为9873元,远低于武汉市的平均房价,又临近地铁,交通便利,性价比很高。并且该小区的房价基本上也一直处于上升状态,这说明金荷花园已经越来越被人们看好,随着武汉的不断发展,有轨电车的运行,金荷花园上升空间也将会越来越大。

综合评价

金荷花园虽然有很多值得改进的地方,但是总的来说还是很适宜全家居住的。无论是从交通上还是教育资源上来说,金荷花园都是性价比很高的一个的楼盘,所以如果想要投资的或者是家庭自住都十分合适。

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