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在双地铁边圈出慢时光 绿岛花园小区测评

2017-03-15作者:zhouyuying

“武汉,每天不一样”是这个城市的形象口号,武汉近几年的快速发展也证实了这个口号。高架、地铁、BRT为这个城市的快节奏生活打下了基础,高档写字楼、明亮华丽的大型商超,都是这个城市快速发展的见证。快节奏有时也会让人疲惫,会渴望时光慢下来。假如有这样的小区,像被时光甩了很远,很慢,很从容……

综合评分 4.50分/5分

绿岛花园这个名字,猜想规划当初,可能想建成一座花园般的小区,或者做一个城市中绿岛森林般的存在,而实际上并不是这样。实际的她,斑驳、不修边幅,地理位置优渥,而她却有种暴殄天物的感觉。身边就是代表现代快节奏的地铁和高架,她却显得有点跟不上时代的节奏,仍然是十多年前的面貌;可是,走进她,仿佛时光就变得很慢,有种老照片的即视感。今天我们就一起来了解下这个慢节奏的小区吧!

优点

1、双地铁口,交通极便利;
2、自带幼儿园,划片名小学,教育资源优厚;
3、处于体育中心商圈中心位置,商业配套好;
4、小区体量大,楼栋密度低,绿化不错;
5、老社区,周边生活配套齐全,生活气息浓厚。

缺点

1、小区没有门禁,没有安保;
2、物业服务欠佳,小区疏于管理;
3、车位不足,路面车辆停放随意;
4、租户较多,人员流动较大。

地段交通 5.00分/5分

商圈中心

绿岛花园位于车城北路81号,东风大道以西,与体育中心隔路相望,处在沌口体育中心商圈中心位置。小区以东正对面是湘隆时代广场,以武商量贩为代表的各种商超,各种餐馆、花店、小吃店、手机网点、养生馆等配套都很齐全,还有大地数字影院,生活配套很齐全。

双地铁口,交通便利

小区处在双地铁扣,地铁3号线和地铁六号线换乘站,东风公司站D出口即是。实测从小区正门到地铁口300米左右,地铁出行很便利。

小区正门口近有两路公交通行,分别是开发区内运行小巴K01和联通开发区、汉阳和汉口的585路公交。小区居民也可以步行到车城北路地铁东风公司站,有十多路公交通行,联通武汉三镇。

东风大道作为开发区主要的交通干道,与2环和3环都无缝对接,自驾可以畅达武汉三镇。

户型分析

走在东风大道边精心规划道路上,夹道绿树成荫,身边就是川流不息的东风大道和高架,不远处是风格鲜明的地铁站点,有种置身繁华都市的感觉。

小区空旷 不修边幅

穿过两个马路口,终于到达今天的测评小区,“绿岛花园”四个大字赫然贴在最靠马路的楼栋外墙上。小区就在东风公司地铁站D出口处,围墙是略显斑驳的铁栅栏,没有赶时髦装上电网。令人不可思议的是小区靠东风大道的部分有近1万平米的空地,上面绿草随意生长,一副欠打理的模样。

小区正门进入就是一大片草坪,上面还有其他绿植,显得小区比较空旷,视野很开阔。

楼栋整齐 建筑密度低

小区楼栋排列整齐,以小区南门社区文化广场为中心,环形辐射分布。

每栋楼下四周都有自己的草坪,而且面积都不小,加之小区楼层仅只有6层,建筑密度比较低。

户型方正,设计合理

绿岛花园小区楼栋都是楼梯房,相比电梯房,公摊小,得房率高。小区不但建筑密度低,公摊小,而且户型也很方正,利用率高。户型规划也很合理,大部分户型都能做到动静分区,各功能分区很鲜明。

小区配套 4.00分/5分

小区没有门禁,安保不严

从东风公司地铁站转入车城北路,大约200米距离,就到达小区正门。大门正中一个保安岗亭,左右两边道路分别是车辆出入通道,通道两边各有一个行人出入口,直接敞开,无障碍通行。测评时只见到岗亭内的一个安保。

进入小区,发现楼栋单元也没有门禁,单元门直接敞开,入楼楼梯就呈现在眼前。

物业服务欠佳,小区疏于管理

小区楼栋下的草坪上有多处垃圾未入垃圾桶,还有多个黑色垃圾袋未及时清理。垃圾桶也摆放随意,有的地方有多个垃圾桶,有的走了很远也没有看到。测评时更发现在小区楼栋下的空地上,有人搭起了简易小房子,里面装满了各种废品杂物。物业管理不够严格。也许是因为小区物业费很便宜,只需要0.5元/平米?月,物业服务有点不走心的感觉。

绿化率高

小区容积率较低,相反绿化率达到40%,植物长得都比较茂盛。部分楼栋外墙上还有干枯的爬山虎,当初绿化程度可见一斑。小区正中央的位置都用来做了绿化草坪,还栽种了许多其他绿植。

健身器材充足,基本配套齐全

小区的健身器材集中分布在小区中央的草地上,虽然锻炼的时候会有践踏草坪的误伤,不过比起铺设橡胶地面或者砖地,更环保、更节约,草地的松软感觉也更舒适。小区内自动售奶机,快递投放柜,爱心衣物投放箱等都很齐全。

车位配比不足

区没有地下停车库,地面有近100个临时停车点,车位不足,导致车辆停放比较随意。小区门口的人行道边也画出了很多车位,停满了车辆。小区门口有市政自行车停放点,对于附近买菜或者上班族来说,很便利。

非机动车停放有序

也许因为小区内较多附近东风公司或者别的工厂上班族,小区内非机动车辆比较多,小区大门左右两边各有两个非机动车辆停放点,里面有较多车辆。

自身商业配套不足

小区自身的商业配套不足,底商预留不足,门口仅有几家门店,导致小区内有业主将房子改成了餐馆。

周边环境 4.50分/5分

小区北面是东风公司总部基地,绿岛花园小区内许多业主都是东风公司的员工,上班很方便。虽然和东风大道紧密连接,不过小区内近万方的空地算是缓冲带,内部整体也是比较安静的,基本上不会受到马路噪音的影响。小区西面和南面是众多的生活小区,高档的如万科金域蓝湾,同样年代的如泰合百花公园、东风阳光城、佳和馨居等。在沌口这样以工业为主导带动经济发展的区县,大体量生活小区如此密集,也是很难得的。

学校介绍

自带幼儿园

绿岛花园内部自带绿岛幼儿园。幼儿园只有三个班级,小班、中班、大班各开设了一个班级。园区较小,活动场地有限,比较局促。不过幼儿园收费不贵,每月不到1000元。

附近还有开发区育才实验幼儿园,是公办幼儿园,园区面积较大,配套也比较齐全,有不少家长将孩子送到这里上学。

划片神龙小学

目前绿岛花园划片小学是神龙小学,是开发区口碑很不错的重点小学。虽然小学距离绿岛花园有1.1公里,家长接送孩子还需要过东风大道或者搭乘公交,比较麻烦,不过不少重视教育的家长仍然会不辞辛苦买这里的房子,毕竟这所小学划片的小区也很有限。

房价成交

房天下武汉二手房查房价显示,绿岛花园3月二手房参考均价12006元/平,远低于武汉市本月二手房参考均价16027元/平,略高于沌口本月10763元/平的均价。一方面沌口属于新兴城区,人口密度相对较低,房屋购买力没有主城区旺盛,加之沌口二手房房价基数也较低,整体来讲均价要远低于武汉市的均价;另一方面,绿岛花园位于沌口核心商圈的核心位置,无论地段交通还是商业配套,都是有明显优势,略高于沌口均价,从硬性配套来讲,已属高性价比。

综合评价

绿岛花园属于比较亲民的小区,周边配套过硬,居住环境对老人来说很不错;不足之处就是小区物业管理欠佳,不过5毛钱的物业费,也真心很便宜。对于追求生活档次和居住环境的购房者来说,这可能不是个好的选择;对于考虑子女上学、出行便利和高性价比的人来说,这个小区可以考虑下。

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