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金融港对面现代森林小镇小区测评 美景如画舒适度高

2017-03-14作者:xiangshuang

金融港周边小区评测,现代森林小镇小区环境如何?目前房价多少每平米呢?对比周边小区买现代森林小镇好么?现在就实地走一趟,看看现代森林小镇的优点与缺点,与其它小区有什么不同。

综合评分

说到金融港周边的小区,有万科城市花园、万科红郡当代国际花园现代森林小镇等多个楼盘,随着房天下实地走一趟后,发现当代国际花园现代森林小镇相对其它楼盘在地理位置上更有优势。这两个楼盘距离2号线南延长线地铁口更近,且都位于光谷大道主干道上,与金融港仅一墙之隔。它们之间相同之处在于共享周边配套,有个共同的短板就是周边大型商业配套不足。不过对于它们的不同之处主要体现在小区内部居住环境。对比来看当代国际花园自配套商业体更多,经营更盛,但内部环境就像他们的名字一样,一个如花园般美丽,而另一个现代森林小镇则如身临森林大自然中,水景如画,居住环境更为广阔迷人,舒适度更高。

优点

1、生态水景、高绿化森林系小区,居住环境怡人。
2、光谷二小重点学校资源,光谷实验中学,小区自带双语幼儿园。
3、金融港正对面,地铁口楼盘。
4、暖气小区。
5、物业管理优质,居住舒适度高。

缺点

1、自带商业配套不足。
2、周边商业娱乐配套偏远。

地段交通

地铁+有轨电车

现代森林小镇位于中环线与光谷大道交汇处,金融港正对面,地铁2号线南延长线在小区以北和以南方向距离1000米左右各有一个地铁口,目前正在修建中,此地铁开通后不仅方便金融港企业工薪族、大学生出行,也给周边业主带来便利,未来吸附更多商家落户。未来还有有轨电车出行,相当便捷。小区距离三环线近,小车出行2000米即可上三环,去江夏、光谷东一步之遥。目前公交路线如下所示:

公交路线

光谷大道金融港公交站349米途经公交车有718路 757路 758路 759路 785路 787路 yx758路

武大园三路万科红郡公交站654米途经公交车751路 785路

城花中心公交站689米途经公交车586路

滨湖大道光谷大道公交站717米途经公交车789路 909路 922路

小区配套

环境优美

现代森林小镇社区内众多的公共广场,楼间距大,视野更广,将更多美景与阳光尽收窗前,“高密”城市里的自然生态风景小区。本文就来实地重点看看现代森林小镇的小区美景吧,小区共享当代国际花园周边配套,详细可以查看前期对当代国际花园的测评。

详见:http://esf.wuhan.fang.com/newsecond/news/24607192.htm

山水如画

现代森林小镇有高达35%的社区绿地率,2公里生态水景贯穿整个小区。百余种原生植被形成立体绿化带,空气质量较中心城区好得多,现代·森林小镇楼栋内墙隔热保温系统,从屋顶、墙体、楼板全方位减少室内热量传导,中空玻璃配备隔热型材门窗的使用,让现代·森林小镇里的生活四季温暖如春,再加上光谷难能可贵的分户暖气系统、分户终端直饮水系统,3个月的集中供暖让小区成为稀缺的供暖房,这里的冬天不再冷。

物业服务完善

小区楼栋大多一梯两户南北通透的户型,主要以11楼的小高层较多,从小户型51平米至大户型143平米均有。小区内有会所和游泳池。另一栋SOHO办公楼,地下停车库车位多,地上车辆有序停放在道路两旁。

周边环境

自配套商业稀少

小区周边商业配套,现代森林小镇同金融港周边的其它楼盘一样,以金融港为地标中心而建,以纯住宅或别墅住宅地为主,由于地理位置位于三环外,金融港建立后,这一带发展迅速,但配套却没来得及跟上来,周边没有发现大型的商业中心,规划的光谷永旺选址未确定。各个楼盘仅有一些楼盘底商,而现代森林小镇的自有商铺比较少。

1公里内共享配套

平时近则共离周边楼盘商业,如当代国际花园和万科项目商业。郑桥小路一条商业街区满足日常生活需求。远则往2公里远处的三环内,有多个大型商业中心:光谷天地、保利广场、新竹农贸市场、光谷步行街、光谷新世界等商业中心。

学校介绍

国际幼儿园

现代森林小镇内晶晶幼儿园,幼儿园规模大,硬件配套设施相当不错,教学条件不错。正值小朋友们放学,帅气亲和的外教老师正护送小朋友们出校门。

重点学校

小区距离光谷实验中学仅500米左右,光谷实验中学属于重点院校,对口光谷二小。现代森林小镇业主小孩可以享有配套的光谷二小名额,具体详情可咨询学校招生办。

光谷二小

光谷二小原为华师一附小万科分校,东湖高新的示范小学,高标准建设的。小学老师都是从周边省市,比如黄冈,仙桃,孝感地区的重点小学挖过来的优秀教师。硬件条件自不必说,软件条件也不差。针对万科城市花园、万科魅力、当代国际花园现代森林小镇业主小孩。平均每个班大概60多个学生。考试能进入华师一附小初中部,进不了的统一划到光谷实验中学,光谷试验中学有华师一附中高中部的名额,重点资源就在此。

光谷实验中学

光谷实验中学配置精良,馆舍齐备,校园分教学、运动、生活三大区域,环境优雅怡人,校园规模大,各项配套完善。从2008年被评为“武汉市标准化建设学校”到2011年被评为“武汉市师德建设‘十佳集体’”、“武汉市现代教育技术实验学校”、“武汉市校本研修‘示范学校’”、“武汉市教科研先进单位”、“武汉市群众满意的学校”等。

房价成交

小区均价走势

现代森林小镇房价一年前1万每平米左右,经过2016年后几乎翻番,每平米房价近1万9千元。2016年武汉房价整体上涨,东湖高新区房价上涨发力,主要由于这里外地人齐聚,软件园、金融港都在这里,提供了大量的工作机会,一线城市回流买房人众多。加之光谷东发展,东湖高新区备受看好,金融港成为光谷关山标志性地段,房价高过很多商圈。

小区PK

现代森林小镇作为金融港周边楼盘之一,小区环境优势突出,绿化率高,物业保洁管理优质,是不可多得的好小区。其地理位置、小区环境、房价综合对比来看,选择这个小区相当不错。与当代国际花园比较起来,小区居住环境更舒适,而周边其它新建楼盘,房价更高,且高楼堆叠,不如这里小高层电梯房自住条件好。

综合评价

暖气房+美景房

结合来看有这8大优势值得购买,未来空间仍可观:

1、地铁口

2、暖气房

3、重点学校

4、金融港

5、美景房

6、电梯房

7、小高层

8、物业佳

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