本期测评的小区是山水华庭，它位于民族大道和南湖大道交叉口，西临民族大道，北向南湖大道，项目的区位优势非常明显，是关山片区的老社区，此次实地测评一探究竟，感受山水华庭的优点与缺点，楼盘品质以及周边配套。
山水华庭小区开发较早，位于光谷中心，民族大道与南湖达到交叉处，地理位置优越。既有中南财经政法大学、中南民族大学、武汉纺织大学三大高校环绕，闲暇休息时可以到大学校园散步，感受学术氛围；又临近光谷软件园区，又可以节省上班时间。因此很多工薪族在此买房或租房，出售转手和租金都不错。
1、山水华庭小区以一梯两户的六层洋房居多，南北通透，户型结构好。2、小区内部绿化程度高，还自带幼儿园，停车费、物业费少，性价比相对较高。3、地处两条主干道的交界处，小区各大门处100米范围内各有一个公交站，公交线路多，且规划的地铁9号线东山头站就在小区门口，交通十分便利。 4、小区周围有三大高校环绕，学术氛围浓厚，还能共享学校周边的商业配套。
1、小区内部的配套设施稍显不足，例如运动锻炼设施与地上停车位设置在一块，对于居民日常锻炼非常不便，布局不合理。2、小区内部道路没有做到人车分流，且小区停车位十分紧张，随处可见车辆停放道路两侧，影响小区形象。3、小区门口的两条主干道，因为车流量大，高峰期十分拥堵，一定程度上影响了居民出行。 4、实勘过程中发现，小区个大门虽有设有门禁和保安岗亭，但小区大门敞开，可以随意进出，安保不严，需要加强。
一：地理位置
山水华庭位于光谷中心，坐拥民族大道和南湖大道两条主要交通干道，横贯光谷链接江夏，地理位置优越。坐落在光谷广场和光谷天地的直角交界处，共享两大商圈的工业配套；且周围有中南财经政法大学、中南民族大学、武汉纺织大学等武汉三大高校环绕，学术氛围好；光谷不仅是高校聚集地，还是各类高新技术企业的聚集地，而山水华庭小区还光谷软件园区，拥有得天独厚的地理优势。
二：交通配套
山水华庭小区在南湖大道和民族大道上各有出口，且各个出口距离公交车站都在200米范围内，小区总面积也不大，从小区内部步行到车站耗时大约5左右时间，出行非常方便。且后期规划的9号地铁线中南民族大学站和东山头站就在小区附近。
南湖大道东山头站：583路、570路、572路、732路、739路、811路、902路、915路、夜362路；
民族大道东山头站：327路、405路、759路、586路、810路、362路、758路。
自驾小车出行可由小区北门南湖大道上三环，或从小区西北门经由民族大道，上雄楚大道高架进入二环，不过往光谷广场方向时常会发生拥堵，且两条主干道在高峰期拥堵也比较严重。
我们这次实测是从南湖大道上的北门进入，虽然小区门口有门卫门亭，但保安并没有要求我们登记才能进入，我们顺利进入到小区后。边走边看，小区绿化程度非常高，不过这也跟小区年限久有关，虽说现在是初春，草木还未复苏，但山水华庭小区内部的树木依旧枝繁叶茂，绿意盎然。置身其中，楼栋均被绿树包围，犹如身在大自然中。
在小区门口和路边随处可见物业相关服务信息和项目的公示，小区还在7栋1楼架空层提供了网购爱好者的各类快递柜，同时还修建了业主老年活动中心，在测评时刚好碰到活动中心为过生日的业主老人开生日会、唱生日歌，场面甚是温馨，这一点确实赞，给小区内平时工作繁忙无瑕照顾老人的子女业主提供帮助。
在进入小区时就发现小区并没有做人车分流，道路两旁都有停车，后来才发现只有6栋和7栋的架空层设有部分固定的机动车停车位以及非机动车停车位，在2栋前面的空地也设置了一片地上停车位，但均已被占满，可想而知小区的停车位甚是紧缺。另外还在地面停车位的一隅发现了供小区居民锻炼的健身器材，设置非常不合理，且因空地均已被小车占满，少有居民前来锻炼，基本上被闲置了。这就是我们前面所说的小区的缺点了，一些基本惠民设施做的不到位。
另外还在地面停车位的一隅发现了供小区居民锻炼的健身器材，设置非常不合理，且因空地均已被小车占满，少有居民前来锻炼，基本上被闲置了。这就是我们前面所说的小区的缺点了，一些基本惠民设施做的不到位。
小区西门正对着10栋1楼是小区自带的银河幼儿园，实测是幼儿园里小朋友也正在上课。门前的广场空地上也有小区业主带着尚未入园的小朋友在此聚集赏玩。
走遍小区后发现小区各个出入口的大门均敞开，虽有门禁和保安，外人仍能随意进出；而且实测时发现小区也有大部分附近工作的租户，虽然各个单元楼也设有门禁，需刷卡才能进出，但仍有部分单元门禁形同虚设，小区安保方面还有待加强。
一：周边银行网点及写字楼
从小区西北门一出来，右手边就是中国建设银行网点，从小区往光谷方向步行500米内，沿路还有中国光大银行，中国工商银行，中国银行等各类银行的网点和ATM机，满足小区居民日常的取存钱和理财等需求完全没有问题！实测时从小区北门顺着南湖大道走700米就到了光谷软件园，如果小区业主去往软件园上班，每日步行十几就到，非常方便。
二：周边商业、医疗配套。
小区门口的民族大道连接着财大、民大和纺织大学，三所高校几万余师生的消费需求，促生了民族大道沿线商业配套，也促使山水华庭能够共享周边的繁华商业。小区西门和西北门沿街商铺林立，既有各大餐饮小吃，也有日常便利店和药店。而距离小区大约600米左右纺织大学旁有华罗利广场和曙光商贸城，既包含了大型商超中商评价，也包含了各类便利店、理发店、蛋糕店、餐饮店、药店，一应俱全，可基本满足于业主一站式的日常生活所需。
三：学校资源
小区内有自带银河幼儿园，周围还有弘文曙光星城幼儿园，以及附近高校的配套幼儿园，已能满足小区居民子女的入园需求。小学则按照洪山区教育局安排就近入学的标准，就读光谷六小，距离小区大约1.6公里，对口的中学是光谷实验中学。光谷六小非重点，不过近几年发展的不错，教学质量也可以。附近比较好的小学是光谷一小。
四：一些问题
山水华庭小区的大门均位于民族大道和南湖达到两条主干道上，因临近三大高校和软件园区，人口多，出行压力大，高峰期时两条主干道交通拥堵比较严重。
据房天下武汉二手房数据研究中心显示，截止2017年2月山水华庭小区二手房评估均价14753元/㎡，环比上月上涨3.52%。
周边小区
山水华庭位于洪山区关山片区，经过房天下数据对比发现，该区域的小区房价和小区关注度对比明显，具体的可以参考下图所示的情况分析，希望对该区域有意向的朋友参考参考。
山水华庭应该是关山比较有代表性的一个小区，处在光谷步行街商圈和光谷天地商圈的交汇处，周边既有三大高校环绕，又光谷软件园区，既能共享商业配套，又能浸染学术氛围。且小区周边是两条主干道，公交线路多，还有规划的9号线经过，三镇，但同时也因周边的人口密度大，高峰时期交通压力较大。如果在光谷附近上班的朋友可以参考，而对小区内部物业配套要求高的朋友来说不值推荐，因为小区建筑年代稍早，内部惠民的基础配套相对不够完善。
本文提及小区
参考均价：13517元/㎡
东湖高新区-关山
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本期测评的小区是山水华庭，它位于民族大道和南湖大道交叉口，西临民族大道，北向南湖大道，项目的区位优势非常明显，是关山片区的老社区，此次实地测评一探究竟，感受山水华庭的优点与缺点，楼盘品质以及周边配套。
山水华庭小区开发较早，位于光谷中心，民族大道与南湖达到交叉处，地理位置优越。既有中南财经政法大学、中南民族大学、武汉纺织大学三大高校环绕，闲暇休息时可以到大学校园散步，感受学术氛围；又临近光谷软件园区，又可以节省上班时间。因此很多工薪族在此买房或租房，出售转手和租金都不错。
1、山水华庭小区以一梯两户的六层洋房居多，南北通透，户型结构好。
2、小区内部绿化程度高，还自带幼儿园，停车费、物业费少，性价比相对较高。
3、地处两条主干道的交界处，小区各大门处100米范围内各有一个公交站，公交线路多，且规划的地铁9号线东山头站就在小区门口，交通十分便利。
4、小区周围有三大高校环绕，学术氛围浓厚，还能共享学校周边的商业配套。
1、小区内部的配套设施稍显不足，例如运动锻炼设施与地上停车位设置在一块，对于居民日常锻炼非常不便，布局不合理。
2、小区内部道路没有做到人车分流，且小区停车位十分紧张，随处可见车辆停放道路两侧，影响小区形象。
3、小区门口的两条主干道，因为车流量大，高峰期十分拥堵，一定程度上影响了居民出行。
4、实勘过程中发现，小区个大门虽有设有门禁和保安岗亭，但小区大门敞开，可以随意进出，安保不严，需要加强。
一：地理位置
山水华庭位于光谷中心，坐拥民族大道和南湖大道两条主要交通干道，横贯光谷链接江夏，地理位置优越。坐落在光谷广场和光谷天地的直角交界处，共享两大商圈的工业配套；且周围有中南财经政法大学、中南民族大学、武汉纺织大学等武汉三大高校环绕，学术氛围好；光谷不仅是高校聚集地，还是各类高新技术企业的聚集地，而山水华庭小区还光谷软件园区，拥有得天独厚的地理优势。
二：交通配套
山水华庭小区在南湖大道和民族大道上各有出口，且各个出口距离公交车站都在200米范围内，小区总面积也不大，从小区内部步行到车站耗时大约5左右时间，出行非常方便。且后期规划的9号地铁线中南民族大学站和东山头站就在小区附近。
南湖大道东山头站：583路、570路、572路、732路、739路、811路、902路、915路、夜362路；
民族大道东山头站：327路、405路、759路、586路、810路、362路、758路。
自驾小车出行可由小区北门南湖大道上三环，或从小区西北门经由民族大道，上雄楚大道高架进入二环，不过往光谷广场方向时常会发生拥堵，且两条主干道在高峰期拥堵也比较严重。
我们这次实测是从南湖大道上的北门进入，虽然小区门口有门卫门亭，但保安并没有要求我们登记才能进入，我们顺利进入到小区后。边走边看，小区绿化程度非常高，不过这也跟小区年限久有关，虽说现在是初春，草木还未复苏，但山水华庭小区内部的树木依旧枝繁叶茂，绿意盎然。置身其中，楼栋均被绿树包围，犹如身在大自然中。
在小区门口和路边随处可见物业相关服务信息和项目的公示，小区还在7栋1楼架空层提供了网购爱好者的各类快递柜，同时还修建了业主老年活动中心，在测评时刚好碰到活动中心为过生日的业主老人开生日会、唱生日歌，场面甚是温馨，这一点确实赞，给小区内平时工作繁忙无瑕照顾老人的子女业主提供帮助。
在进入小区时就发现小区并没有做人车分流，道路两旁都有停车，后来才发现只有6栋和7栋的架空层设有部分固定的机动车停车位以及非机动车停车位，在2栋前面的空地也设置了一片地上停车位，但均已被占满，可想而知小区的停车位甚是紧缺。另外还在地面停车位的一隅发现了供小区居民锻炼的健身器材，设置非常不合理，且因空地均已被小车占满，少有居民前来锻炼，基本上被闲置了。这就是我们前面所说的小区的缺点了，一些基本惠民设施做的不到位。
另外还在地面停车位的一隅发现了供小区居民锻炼的健身器材，设置非常不合理，且因空地均已被小车占满，少有居民前来锻炼，基本上被闲置了。这就是我们前面所说的小区的缺点了，一些基本惠民设施做的不到位。
小区西门正对着10栋1楼是小区自带的银河幼儿园，实测是幼儿园里小朋友也正在上课。门前的广场空地上也有小区业主带着尚未入园的小朋友在此聚集赏玩。
走遍小区后发现小区各个出入口的大门均敞开，虽有门禁和保安，外人仍能随意进出；而且实测时发现小区也有大部分附近工作的租户，虽然各个单元楼也设有门禁，需刷卡才能进出，但仍有部分单元门禁形同虚设，小区安保方面还有待加强。
一：周边银行网点及写字楼
从小区西北门一出来，右手边就是中国建设银行网点，从小区往光谷方向步行500米内，沿路还有中国光大银行，中国工商银行，中国银行等各类银行的网点和ATM机，满足小区居民日常的取存钱和理财等需求完全没有问题！实测时从小区北门顺着南湖大道走700米就到了光谷软件园，如果小区业主去往软件园上班，每日步行十几就到，非常方便。
二：周边商业、医疗配套。
小区门口的民族大道连接着财大、民大和纺织大学，三所高校几万余师生的消费需求，促生了民族大道沿线商业配套，也促使山水华庭能够共享周边的繁华商业。小区西门和西北门沿街商铺林立，既有各大餐饮小吃，也有日常便利店和药店。而距离小区大约600米左右纺织大学旁有华罗利广场和曙光商贸城，既包含了大型商超中商评价，也包含了各类便利店、理发店、蛋糕店、餐饮店、药店，一应俱全，可基本满足于业主一站式的日常生活所需。
三：学校资源
小区内有自带银河幼儿园，周围还有弘文曙光星城幼儿园，以及附近高校的配套幼儿园，已能满足小区居民子女的入园需求。小学则按照洪山区教育局安排就近入学的标准，就读光谷六小，距离小区大约1.6公里，对口的中学是光谷实验中学。光谷六小非重点，不过近几年发展的不错，教学质量也可以。附近比较好的小学是光谷一小。
四：一些问题
山水华庭小区的大门均位于民族大道和南湖达到两条主干道上，因临近三大高校和软件园区，人口多，出行压力大，高峰期时两条主干道交通拥堵比较严重。
据房天下武汉二手房数据研究中心显示，截止2017年2月山水华庭小区二手房评估均价14753元/㎡，环比上月上涨3.52%。
周边小区
山水华庭位于洪山区关山片区，经过房天下数据对比发现，该区域的小区房价和小区关注度对比明显，具体的可以参考下图所示的情况分析，希望对该区域有意向的朋友参考参考。
山水华庭应该是关山比较有代表性的一个小区，处在光谷步行街商圈和光谷天地商圈的交汇处，周边既有三大高校环绕，又光谷软件园区，既能共享商业配套，又能浸染学术氛围。且小区周边是两条主干道，公交线路多，还有规划的9号线经过，三镇，但同时也因周边的人口密度大，高峰时期交通压力较大。如果在光谷附近上班的朋友可以参考，而对小区内部物业配套要求高的朋友来说不值推荐，因为小区建筑年代稍早，内部惠民的基础配套相对不够完善。