2017年打算在武汉买房？弄清这五个问题再买也不迟

在2016年的轮番政策轰炸之后，2017年，你准备在武汉买房吗？武汉的购房政策你都清楚吗？看完下面五个问题再买也不迟。

<<<关键词一：限购

2016年武汉重启限购，限购政策一再加码。

住房限购范围：七个中心城区（江汉区、江岸区、硚口区、汉阳区、武昌区、洪山区、青山区）、武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区（不含汉南区），市东湖生态旅游风景区，新增东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

限购区域购房要求：非武汉市户籍居民在武汉限购区域购房，应当提供自购房之日前2年（含2年）连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。

如果被限购了怎么办？

1、等。等社保满两年再买。

2、先购房曲线落户。先在不限购的区域买房落户，有了武汉户口再来中心城区买房。这个办法有几个缺点，①需要办理不动产证才能落户，若是购买期房，等待时间较长；②在远城区落户后，再到中心城区买房算二套房，首付至少5成。

3、想办法成为武汉集体户口。如果是本科及以上毕业生，在武汉工作，可以想办法将户口挂到人才服务中心成为集体户口。

<<<关键词二：落户

在武汉落户的政策有许多种，常用的是购房落户和学历落户。

1、购房落户

2008年11月1日以后签订合同（含11月1日签订合同），在武汉市中心城区购买首次交易商品房，总价在50 万元以上（含50万元）和住房面积100平方米以上（含100平方米）可申报武汉市非农业户口；在武汉市新城区购买首次交易商品房，总价在20万元以上（含20万元）和住房面积80平方米以上（含80平方米），可申报武汉市新城区非农业户口。 房主只能享受一次购房入户政策。

购房落户所需具备条件一：年满16周岁、具有合法身份证明的中国公民；条件二：不管是落户中心城区，还是新城区，房子总价和面积两个条件需同时满足；条件三：必须购买首次交易商品房，不包括经济适用房、二手房等。

2、学历落户（本科及以上学历高校毕业生落户）

毕业超过两年的普通高校毕业生以及经教育部认证的本科及以上学历（或学位）留学回国人员，具备以下条件，可申请在武汉市落户。条件一：本科学历年龄在35周岁以内、研究生学历年龄在40周岁以内；条件二：在汉有合法固定住所；条件三：在我市企事业单位就业，签订劳动合同，缴纳一年的社会保险或者自主创业且本人为法人。

落户条件中所说的“普通高校毕业生”是指普通高等学校的毕业生，不包括自学考试、成人教育、网络教育、电视大学、函授大学等院校的毕业生。学历落户虽没有一手房或者二手房的限制，但必须是70年产权的住宅，不能是40年产权公寓、写字楼、商铺、厂房等。

<<<关键词三：房价

武汉现在房价是多少呢？

从1月各区县涨跌幅来看，7个中心城区中，江岸区涨幅高，洪山区跌幅较厉害，而青山区均价是低的。随着地铁六号线的开通，新城区中的东西湖区“艳压群芳”，涨幅4.1%紧跟着江岸区步伐，均价成为新城区的“领头羊”。

<<<关键词四：首付

从首付来看，对于无房无贷的刚性需求支持力度比较大，无房无贷首套房首付比例为3成。也就是说，购买一套总价150万的房子首付为45万。

<<<关键词五：贷款

目前贷款方式分为三种：公积金贷款、商业贷款、组合贷款。对比来看，公积金贷款利率低，但手续繁琐、放款时间长；商业贷款放款时间短、手续相对简单，但贷款利率较高，还款压力大；组合贷款相对较节省利息，但贷款银行制约性大、办理时间长、费用高。

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