洪福家园测评：位置极佳 小区环境稍显陈旧

洪福家园，坐拥光谷商圈，享商业繁华，小区虽内部环境稍显陈旧，但周边配套齐全，高性价比受到了被价格限制但渴望在光谷片区置业的年轻首置一族的青睐。

综合评分 4.33分／5分

洪福家园小区地理位置佳，享光谷商圈的繁华和便利，公共交通出行选择多，但高峰期容易受到拥堵困扰。社区建筑年代较老，服务及环境一般，停车位不足，且受到施工道路噪音和灰尘污染，居住体验一般。小区整体均价低于周边同等地段楼盘，对于青年购房者来说，首付少且还款压力小，60平一房和100平两房是在光谷片区创业和工作的年轻人的不错选择。

优点

1、地理位置佳，位于雄楚大道与民族大道交汇处，小区口即公交站和2016年底通车的BRT快速公交站，距离光谷广场地铁站1km，交通便利；
2、周边生活配套齐全，距离光谷商圈不到1km，商业气息浓厚；
3、均价较周边同等地段楼盘较低，63平小户型适合光谷片区创业工作年轻人；
4、南面有中南民族大学和关山荷兰风情园，可以享受学区氛围和公园环境；

缺点

1、小区门口高峰期常年拥堵，影响出行；
2、1、2号楼北临雄楚大道，3、4号楼东面有施工项目，受到噪音和灰尘污染；
3、小区建筑年代较早，建筑旧，停车位明显不足；
4、社区环境不佳，入口没有门禁，社区内非机动车和机动车随意停放，垃圾箱堆积清理缓慢影响美观并带来蚊虫问题；
5、社区体量小，内部配套不足；

地段交通 4.50分／5分

1.地理位置及交通干道

洪福家园位于雄楚大道与民族大道交汇处，北临雄楚大道，距离珞瑜路900m，西临民族大道，地理位置佳。

2.出行方式：公交地铁BRT多路线 四通八达

洪福家园小区口 即公交站和2016年底通车的BRT快速公交站，距离光谷广场地铁站1km，交通便利；但小区门口在上下班高峰期易拥堵，影响出行。

小区配套 3.50分／5分

1.小区概况：小体量 房龄老

洪福家园由6栋高层住宅组成，由武汉洪顺房地产开发有限公司在2005年开发建设，距今已有11年房龄。

2.社区服务：服务较差

小区入口处设有门禁，有一名保安站岗，每栋楼入口处也设有门禁，需刷卡入内，除此之外社区内无巡逻安保人员和警卫室等，安全性一般；小区内有一处垃圾堆放处，清洁人员清理缓慢；小区内机动车和非机动车随意停放，没有物业人员管理停放，邮箱贴满小广告无人清理。

3.社区环境：娱乐设施便民 社区环境一般

虽然小区整体体量较小，但有40％的较高绿化率，同时社区内配备有供居民锻炼身体的健身器材和供小孩玩耍的儿童游乐区；但原本设置的景观水池常年干涸无水，步行庭院也毫无装饰，垃圾处理问题缓慢影响美观，同时带来较多蚊虫，降低了整体居住体验。

4.停车场：地上地下车位无法满足居民需求

小区虽然有地下停车场和地上车位，但因小区占地面积小，车辆多，依旧无法满足居民的停车需求，小区人行道随处可见停放的机动车。同时社区没有设置非机动车停车棚，自行车和电动车随意停放在楼栋门口和路边，影响美观。

5.内部配套：底商少 配套不足

社区内仅有一家超市经营，居民需走出小区共享周边小区的生活配套。

周边环境 5.00分／5分

1.商业配套：商业繁华 一应俱全

小区周边配套非常齐全，在日常生活方面，有周边社区底商和大型中百超市，周边社区底商齐全，银行餐饮棋牌等，超市出了小区门就到，十分便利。

在购物方面，小区1公里范围内，有光谷国际广场、世界城光谷步行街、鲁巷广场、大洋百货、家乐福、工贸家电等大型购物中心，散步不需要太久就可以到达。

2.教育配套：基本满足需求

社区1km范围内有幼儿园、小学、中学十余家，包括紫松金色童年幼儿园、武汉市鲁巷实验小学、鲁巷中学、武汉市关山中学等。但幼儿园都是周边社区内部幼儿园，小孩上学仍不是太方便。

3.公园配套：学区+公园 环境宜人

小区南面300m有关山荷兰风情园和中南民族大学，居民可以步行至环境宜人的风情公园锻炼身体遛狗散步，静下来享受慢生活，同时还可享学区生活便利和人文氛围。

房价成交

据房天下武汉二手房数据研究中心显示，截止2016年11月洪福家园二手房评估均价：16782元/㎡ 。