菱角湖万达对面新华西美林公馆实测 小区环境、地铁、房价大赞

新华西美林公馆位于江汉新华西路100号，菱角湖万达对面，2007年入住的高品质公馆社区，CBD中央居住区内。9栋15层至28层的稀缺低容积率楼盘，真实超过35％高绿化率和低于20.3％低密度，一楼业主都有独立特色小花园，赋予城市中心花园绿色空间，主力面积在85-125平方米之间，1千多户居民居住，2梯三户下楼方便。

之前实测小区小编有说到航天双城是我的菜，不过均价2万5以上太贵，相比较来说这次终于等到新华西美林公馆，现在就和我一起来看看这个小区有哪些优点和缺点，房价多少，居住环境怎么样吧！

综合评分：4.7/5分

优点：实测小区环境、地铁、商业、房价大赞

1、真心是小编看过的目前中心小区绿化带和花园活动中心特别大和设计别致的楼盘，居住密度低。

2、地铁交通发达，去哪你都不用担心。

3、周边商业发达，汉口火车站、菱角湖万达、泛湖CBD，不是内环胜似内环。

4、小区房价小编认为相当划算，汉口沿江2万5以上的房价，对外与关山1万8以上的房价相比，新华西美林公馆房价仅1万7到2万2左右，性价比高。

缺点：有软肋但还好不是硬伤，小编仍看好此盘

1、小区物业管理松散是问题，换个物业公司或提升物业管理质量就完美了。

2、物业管理漏洞主要停车位少，未停在地下，地上停车杂多。有外来车辆占用小区停车位。

3、物业卫生管理不够，给小编感觉绿化维护不够，小区不够清新。

新华西美林公馆地段环线：5/5分

新华西美林公馆位于新华路与马场角小路交汇处，二环线内商业中心位置，是武汉近几年迅速发展成熟的繁华中心，丝毫不惧内环中心势力，相较之小编更倾向于这类宜居新中心，不仅居住环境更佳，商业更现代化。新华西美林公馆以北是汉口火车站商圈，一站之隔；以东是成熟的菱角湖万达商圈，万达广场过马路即达；以西是新兴泛湖CBD商圈，写字楼商业综合体CBD经济中心；以南青年路、新华路王家墩商圈，1000米可达，真正共享繁华。

新华西美林公馆交通地铁：5/5分

新华西美林公馆小区附近目前已经运营3条地铁线，十几条公交线路，3镇。小区离范湖地铁口F站仅500米。

地铁2号线范湖站规模巨大，相较于其它地铁站配置显然更大气高端，出口站从A——H条条地下穿行迷人眼，行礼自动滑行走道，地下美食、商铺齐集。往北一站即达汉口火车站，2号线终点站可达机杨线，出省出国相当便捷。往南可达青年路武广商圈。

地铁3号线也在范湖站可换乘，3号穿行汉阳和汉口区，向西一站或步行1000米即可到泛湖CBD中心，向东一站可达菱角湖站。

地铁6号线即将通车，预计明年正式运营，距离范湖站2站之隔，可在香港路站换乘6号线。加之正在建设的7号地铁线，在新华路站预设站点，可以说新华西美林公馆处于地铁交织的网格交点上。

公交路线：595、605、803、519、561、207、207、519、605、803、9、595,新华西路、马场角路、青年路自驾可达。

新华西美林公馆小编实地评测：

小编走出大大的范湖站，由H口出来就可以看到葛洲坝国际广场，这个楼盘也是一个比较新的二手楼盘，写字楼商业综合体高端楼盘，周围各种商店密集，today超市、美容会所、美食娱乐、小酒吧台等。

步行不到100米可见范湖G出口，未来此站口通行后离新华西美林公馆将更近一步。途经一片老破社区正是即将拆迁待建的新华西美林公馆二期地块，转角到达江汉区公共停车场，几步之遥就是新华西美林公馆一期了。

新华西美林公馆小区环境：4/5分

新华西美林公馆小区临街是大型的商业体，富侨养生美容总店霸揽4层。小区安保车辆车牌识别进出，业主可随意出入。小区内部绿化花园带真心挺大，树林茂盛、草坪青青。

不过环境卫生打扫有一些不尽人意，垃圾桶没有即时清理，需要进一步提高环境卫生，让业主感觉到小区清新美丽的环境。

每栋楼栋单元有小区花园，一楼业主有独立全包围小院，种花种菜的都有，单元门有可视对讲门禁出入，还是相当安全有保障的。小区以自住为主，居住人群单一。

小区内有活动区域，小木亭3、5小聚闲适，石块小路曲径通幽，大量花草绿叶遮阳，绿化带中各种装饰和单元门庭设计仿入花园森林。小区内有各种凉亭水景、健身设施，闲来无事好去处。

小区内部商业体比较少，仅活动区域有一些特色咖啡店、花店、小超市、幼儿园等，这些小店商业+艺术气息共存，有一种小资情调在，露天坐椅可随时小坐享用。

小区内娱乐所有还有聚乐泛会所，武汉长恒物业公司就在小区楼栋一层，路边有物业历年所做各项小区活动的宣传栏，办事方便，小区物业费1.65至2元每平米左右。物业服务一般，业主要求卫生方便和停车方面的问题一直存在。

另外小区内配置便捷的格格快递，蔬菜商品智能取送。

小区配有地下停车场，但小区停车难一直是个问题，仅有326个地下停车位和近80个地上停车位，供需不足，停车矛盾突出。

小区内一处300平方米闲置兴建公共停车场，为小区成功新增百余个停车位。

但小编看来目前情况仍然没有缓解，小区内不少车辆不得不占用人行道、通道停车，不仅不利于小区居民出行，对消防安全也是一大隐患。

停车收费标准如下所示：

不过范湖站对面及小区旁边有公共停车场，停车也算方便。

新华西美林公馆商业情调：5/5分

新华西美林公馆小区有富侨、国家电网、工商银行、金拇指健康类。

1000米以内商业密集，都是大型商业体，万达广场、沃尔玛、中百超市公司、美食广场、菱角湖金街、爱尚妍SPA馆等，加之各种小商业街铺不胜枚举。

新华西美林公馆房价性价比：5/5分

新华西美林公馆本月均价20093元/平米，但目前在售房价1万7-2万多不等，性价比高。环比上月上升7.15%，同比上年上升52.19%。小区自住为主，如若出租更是走俏，2房出租3千到4千不等。小区房价小编认为相当划算，汉口沿江2万5以上的房价，对外与关山1万8以上的房价相比，新华西美林公馆房价仅1万7到2万2左右，面对这样的宜居环境，购房立荐。范湖目前均价都在2万往上，泛湖CBD望3万均价，未来发展空间大。

如果是自住， 小编亲测小区环境、地铁、商业、房价大赞，加强物业改善，就相当不错了。

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新华西美林公馆学校：4/5分

新华西美林公馆小区内有自带幼儿园，美林私立幼儿园，1千5左右一个月含伙食费，一个班级约20人左右，宝贝入学家长很放心。另外小区马路以面有武汉市第十九初级中学。学校资源比较好，二环商圈内还有很多优质好学校如图：

新华西美林公馆医疗：5/5分

新华西美林公馆离得近的，抬头可见协和分部医院，市中心不远有如下图所示：

新华西美林公馆好玩好吃去处：5/5分