委托代理 武汉市存量房居间（买卖）合同

二手房交易时，由房地产经纪机构为委托人（买卖双方）提供房地产信息和居间代理业务等经纪活动，房地产经纪机构依据《房地产经纪管理办法》依法开展各项业务，为客户提供服务。选择房地产经纪机构要充分了解房地产经纪机构及其经纪人员的业务素质；考察房地产经纪机构过往的业绩；认真签订房地产经纪合同，即<<武汉市存量房居间（买卖）合同）。

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武汉市存量房居间（买卖）合同

武汉市房产管理局 监制

武汉市工商行政管理局 监制

二0**年版

使 用 须 知

一、本合同适用于已合法取得房地产经纪机构资格的单位, 未经许可不得擅自印制和转让，违者必纠。

二、本合同填写内容请用黑色钢笔或水性笔填写。

三、本合同须加盖经纪机构和武汉市房地产经纪代理存量房居间（买卖）合同专用章方为有效。

四、本合同条款由武汉市房产管理局、武汉市工商行政管理局负责解释。

《武汉市存量房居间（买卖）合同》经纪机构基本情况

经纪机构公章:                                           编号：

存量房居间（买卖）合同

（合同编号：          ）

卖方（以下简称甲方）：_________________________

买方（以下简称乙方）：_________________________

经纪代理方（以下简称丙方）：_________________________

合同签署地：_________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规规定，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖、经纪代理事宜，订立本合同，共同信守：

条  甲方所有的房屋坐落于武汉市________区________，为________ 结构，建筑面积________平方米，“房屋所有权证”号为“________字第________号”，“土地使用权证”号为“________字第________号”。

第二条  经甲、乙双方协商一致，上述房屋交易成交价人民币（大写）____拾____万____千____佰____拾____元。

第三条  付款方式约定：

一、一次性付款：

1、 由甲方委托丙方代收的

（1）乙方于________年____月____日付清全部房款人民币（大写）____拾____万____千____佰____拾____元。

（2）丙方待房屋全部手续办理完毕，且甲、乙双方确认该房屋费用交接清楚并在结款通知单签字后____日内（遇节假日付款时间顺延），结清全款。

（3）________________

2、 乙方直接付款给甲方的

（1）乙方于________年____月____日付清全部房款人民币（大写）____拾____万____千____佰____拾____元。

（2）________________

二、分期付款 ：

1、由甲方委托丙方代收的

（1）________________

（2）________________

（3）________________

（4）________________

2、乙方直接付款给甲方的

（1）________________

（2）________________

（3）________________

（4）________________

3、________________

第四条  房屋交易税费用承担方式：甲方承担________________；乙方承担________________。

第五条  在房屋交易过程中，丙方协助甲、乙双方办理登记、房款交割、房屋所有权交付等居间工作，保障交易的安全性。本合同签订之日，甲方按宗须向丙方支付经纪代理费人民币（大写）________________元 。乙方按宗需向丙方支付经纪代理费人民币（大写）________________元 。如因单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪代理费的_______％，计人民币（大写）________________元。甲、乙双方协商解除合同的，由双方平均负担经纪代理费的_______％，计人民币（大写）________________元。

第六条  本合同签订之日，甲、乙方须提供相关证件（房屋所有权证、土地使用权证，户口本、身份证、婚姻状况证明等）交由丙方，丙方在甲、乙方提供相关证件齐全后_______日内协助办理过户手续。交易不成，由丙方将上述证件全部退还给甲、乙方。

第七条  甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效。如甲方房屋有共有、设定抵押、租赁等行为应告知乙方，并自行约定解决。如因上述原因导致本合同项下房屋交易如发生产权纠纷、债权纠纷或租赁纠纷时，由甲方承担全部责任。

第八条  甲方应在收到：

（1）乙方全部房款_______日内，（2）房屋过户完成后_______日内，腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。房屋交付乙方前甲方应结清水、电、物业费等相关费用。水、电存折等由甲方过户给乙方。甲方应保持房屋现状和结构及水表、电表及配套设施的完整性。（移交清单附后）

第九条  甲方不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每一日，按已付房款的_______％向乙方支付违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，且应支付期间的违约金，并按全部房款的_______％向乙方支付违约金。

第十条  乙方不交付房款给甲方，甲方不解除合同的，每一日按未付房款的_______％向甲方支付违约金；甲方解除合同的，按全部房款的_______％向甲方支付违约金。

第十一条  丙方在甲、乙双方提供资料齐全情况下，在_______时间内协助双方办理房产过户手续，如果未履行义务，应承担______________违约责任，丙方在乙方按约定交付房款后，未按约定及时进行房款交割，应承担______________违约责任。

第十二条  甲方、乙方及丙方不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，因此给无过错方造成损失的，应当承担赔偿责任。

第十三条  本合同未尽事宜，由甲、乙、丙三方另行商定，并签订补充协议。补充协议（含附加条款）与本合同具有同等法律效力。

第十四条  本合同发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决。协商不成的，按下列第____种方式解决：

（1）提交武汉仲裁委员会仲裁；

（2）依法向人民法院起诉。

第十五条  本合同自甲、乙方签字，丙方盖章之日起生效。本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

第十六条  如因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙、丙三方可解除合同，并不承担违约责任。

甲方（卖方及配偶）：                            乙方（买方）：

房产所有权人：                                       代理人：

房产共有权人：                                       身份证号：

代理人：                                                  联系电话：

身份证号：                                              通讯地址：

联系电话：

通讯地址：

丙方（经纪代理方）：                             盖章：

经纪人：                                                  身份证号：

联系电话：                                              通讯地址：

                                                               合同签订时间：______年___月___日

附加条款：

1、__________

2、__________

3、__________

4、__________

房屋移交清单：

1、__________

2、__________

3、__________

4、__________

甲方（卖方）：                                           代理人：

乙方（买方）：                                           代理人：

丙方（经纪代理方）：                                经纪人：

                                                                    ______年___月___日

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