武汉二手房均价连涨12月后首次下跌 环比降0.5%

二、二手房市场动态

武汉房产评估网数据监控中心数据显示，7月武汉二手房的挂牌总量环比上月上涨了1.87%，同比去年7月上涨了38.84%。本月二手房住宅挂牌均价为9553元/平米，环比下跌0.5%，同比去年7月上涨了7.47%。

2.1二手房挂牌量

全市：7月武汉挂牌量环比上涨1.87%

房天下武汉二手房市场月报

2014年7月，武汉二手房的挂牌总量环比上月上涨了1.87%，同比去年6月上涨了38.84%。

行政区：10大行政区挂牌量均不同幅度下跌

房天下武汉二手房市场月报

2014年7月，武汉10个重点区县的挂牌量5涨5跌。与上月相比，涨幅的是沌口区，环比上涨了11.93%；其次是青山区和汉阳区，分别环比上涨了9.93%和9.37%；跌幅的是江夏区，环比下跌了5.8%；其次是硚口区和江岸区，分别环比下跌了3%和2.03%。

与去年7月相比，挂牌量涨幅的是汉阳区，同比上涨了73.25%；青山区和江岸区分别同比上涨了61.93%和61.25%。

2.2 二手房住宅挂牌价格

全市：7月份武汉挂牌均价环比下跌0.5%

房天下武汉二手房市场月报

2014年7月，武汉二手房挂牌均价为9553元/平方米，较上月下跌48元/平方米，环比下跌0.5%，同比去年7月上涨了7.47%。在7月传统楼市淡季中，武汉二手房市场总体上稳中有降。不过受到后半月武汉市限购放宽消息的影响，楼市已经开始了一轮回暖，预计8月份各项数据都将会有一个较大的提升。

行政区：青山区挂牌均价环比涨幅

房天下武汉二手房市场月报

与上月相比，武汉10个重点区县中二手房挂牌均价6跌4涨。其中涨幅的是青山区，环比上涨1.19%；硚口区和江汉区分别环比上涨0.99%和0.47%。跌幅的是沌口区，环比下跌1.36%；汉阳区和江岸区分别环比下跌1.17%和0.71%。

同比去年7月，挂牌均价涨幅的是江岸区，同比上涨了11.97%；其次为东西湖区和硚口区，分别同比上涨了10.72%和9.04%。

2.3二手房市场关注度

行政区：武昌、江岸市场关注度

房天下武汉二手房市场月报

7月份武汉关注区域排行榜上，武昌、江岸和洪山区依旧位列前三甲。武昌区的被搜索占比高达23.26%，与6月相比略有上升。

热点商圈：徐东商圈一枝独秀

房天下武汉二手房市场月报

7月网友关注的10商圈中，徐东、南湖花园城、后湖列排行榜前三甲。徐东仍然是当前武汉置业实时热门门的商圈。与上月相比，二七百步亭热度减退较大。

热点楼盘：锦绣龙城关注

房天下武汉二手房市场月报

7月份网友关注的10楼盘中，复地东湖国际取代锦绣龙城爬上榜首。

价格区间：总价在50—100万的楼盘

房天下武汉二手房市场月报

7月份总价在50万—100万的房源网友欢迎，搜索量占比达44.84%，较上月略有增加；受140平以上住房不限购影响，150-200万的大户型也逐渐进入了人们的视野，搜索量上升明显。

面积区间：50-100平米的房源市场欢迎

房天下武汉二手房市场月报

2014年7月，50-100平米的房源网友关注，其搜索占比为42.27%，与上月相比略有下降；其次为100-150平米的房源，搜素占比为28.97%。

户型：三居室房源市场关注度

房天下武汉二手房市场月报

7月份武汉3居室的房源市场欢迎，其搜索占比高达39.97%；其次为2居室房源，搜索占比为37.96%。

轨道交通：光谷广场站成轨交房实时热门门站点

房天下武汉二手房市场月报

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交通是购房者考虑的重要因素之一，越来越多的人趋向在轨道交通站附近购房。6月在武汉轨道交通站点热搜排行榜中，光谷广场站后来居上排名，上月实时热门门的循礼门站下跌至第四位。利济北路站、二七路站分列2、3位。一号线目前仍然是武汉最吸引置业者的轨道交通线路。

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三、租赁市场动态

7月武汉租赁市场延续了6月份的上涨趋势。数据显示，7月武汉租金均价为2270元/月，环比上涨1.57%。

3.1租金价格

全市：7月租金均价环比上涨1.57%

房天下武汉二手房市场月报

7月武汉租金均价为2270元/月，与上月相比上涨了35元，环比上涨1.57%，同比去年7月上涨了4.66%。

行政区：硚口区租金均价涨幅

房天下武汉二手房市场月报

7月武汉10个重点城区的租赁均价7涨3跌。其中涨幅的是武昌区，环比上涨3.9%；其次为东西湖区和青山区，环比上涨3.73%和2.75%。跌幅的是江夏区，环比下跌3.16%；洪山区和沌口区分别环比下跌了0.96%和0.67%。

户型区间：各户型租金均价不同程度上涨

房天下武汉二手房市场月报

7月武汉各户型的租金均价继续上涨。一居室环6月均价为1782元/月，比上涨了0.85%；二居室为2098元/月，环比上涨1.94%；三居室为2737元/月，环比上涨2.28%。

3.2租赁市场关注度

行政区：武昌区租房友关注

房天下武汉二手房市场月报

7月份武汉租赁关注区域排行榜上，武昌区居于搜索首位，其次为洪山区和江岸区。

热点商圈：卓刀泉商圈受关注度增加明显

房天下武汉二手房市场月报

7月租房友搜索的10商圈中，光谷、徐东、关山分列排行榜前三甲。徐东和关山的关注度明显增加。

热点楼盘：当代国际花园受关注度增加明显

房天下武汉二手房市场月报

7月份网友搜索的10楼盘榜中，保利华都、锦绣龙城和当代国际花园网友欢迎。

价格区间：月租1000元以下的房源

房天下武汉二手房市场月报

7月份租赁市场数据显示，月租在1000元以下的房源，据统计有51.19%的租房者希望能够租到月租在千元以下的房子，较上月有较小下降。

户型区间：1居室的房源

房天下武汉二手房市场月报

7月份1居室的被搜索占比高达40.22%，2居室搜索占比39.87%，这两种户型以其优越的经济适用性受到了网友们的喜爱。

轨道交通：循礼门站网友关注

房天下武汉二手房市场月报

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目前有越来越多的租房友都倾向于在轨道交通站附近租房。7月，租房友的轨道交通站点的热搜排行榜中，循礼门站、积玉桥站、长港路站继续位列前三。而从搜索占比排名前10的地铁站分布来看，2号线最被武汉租房者关注。

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附注：楼市新政和交通新闻

武汉房贷收紧二手房审核趋严 20年以上房龄开始禁贷

为了降低贷款的风险，武汉各大银行对二手房设置了不少门槛。比如均要求不能在拆迁公告范围内，不向单位自建的老房子发放贷款，即使部分银行发放贷款，首付比例也很可能会有所提高。贷款条款中，最严格的要数对房子“年龄”的限制。招商银行就要求“房龄不超过20年，建筑面积在40平方米以上”，交通银行要求“房龄不超过15年，建筑面积在50平方米以上”，汉口银行和中信银行则要求“房龄不超过20年”。

武汉旧城改造高层增多去年减少2.7万栋房屋

随着武汉旧城改造推进，武汉房屋总栋数减少，但高层建筑明显增多。昨日，武汉市房管局发布《2014武汉市住房保障和房屋管理蓝皮书》，截至去年底，武汉中心城区共有房屋45.6万栋，比上年减少2.7万栋，但14层以上高层建筑达5306栋，增加501栋，增长超过10%。

武汉调整限购政策放开140平以上住房

记者从武汉房管局内部会议了解到，自7月19日起，武汉实行已久的商品房限购政策正式放宽，共出台四条细则，其中与其他房款限购地区所不同的是，武汉140平米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再纳入限购范围。

武汉限购政策调整本科生1月社保即可主城区买房

18日下午，武汉相关部门召开会议，讨论调整限购政策相关事宜。据“湖北日报”官方微博下午5点透露，武汉限购令松绑，三类情况不限购！本科毕业生有社保记录即可主城区买房；140平以上户型不限购；外地人有社保缴纳记录可远城区买房。

国家统计局发布6月数据:武汉房价两年来首次"低头"

18日，国家统计局公布6月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，6月武汉新建商品住宅价格环比下降0.5%，这是近两年来武汉房价首次出现环比下降。

今年湖北省保障房投资超千亿元

昨从全省住房城乡建设工作座谈会上获悉，今年我省保障性安居工程推进力度加大，10月底前，所有保障房项目将全部开工。今年，全省计划开工各类保障房46.1万套，基本建成24万套，分配入住16万户，任务量居第四。省住建厅表示，今年我省棚改任务37.45万户，占保障房建设总量81.24%，总投资超过千亿元，任务十分艰巨。

武汉、长沙、合肥、南昌四省会居民社保将互通

长江中游城市群四省会城市人社一体化发展首届会商会昨日在武汉召开。长沙、合肥、南昌与武汉达成共识并签署合作协议，将在社会保障、就业等领域开展合作，四市居民社保将实现互通。四城市共同表示，不断完善社会保障体系，为中游城市群发展提供安全稳定的社会经济环境。统一完善社会保障制度体系，建立规范的业务经办运行核心平台，建立社保无障碍跨地区转移接续机制和社会保险经办互认确定机制，同步推进社会保险改革。

发改委:宅基地和农房纳入不动产统一登记体系

近日，国家发改委、中央编办等11个部门联合印发了《关于开展国家新型城镇化综合试点工作的通知》，提出将宅基地和农房纳入统一的不动产登记体系，并率先建立和实施不动产统一登记制度。据了解，在农村宅基地方面，试点地区必须加快推进农村地籍调查，全面推进宅基地使用权登记颁证，将农民房屋纳入确权登记颁证范围。

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