楼市调控再加码 武汉二手市场暂时价格平稳

房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年11月25日-2013年12月1日，武汉二手房住宅挂牌均价略有上涨，目前均价为9339元/平方米，环比上周上涨0.04%，同比去年同期上涨12.15%。本周武汉的二手房挂牌量为192331套，环比下降0.05%。

11月22日武汉市政府办公厅出台了“汉七条”，规定了非本市户籍居民家庭申请购房的，必须在本市纳税或者缴纳社会保险年限，由之前的一年调整为两年，并仅限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。另外，将抓紧研究提高第二套住房贷款的首付款比例。11月27日，人民银行武汉支行宣布，武汉二套房的首付比例由六成提升至七成，进一步加强楼市调控。根据武汉房管局的数据显示，2011年一季度，我市将二套房的首付比例由三成提升至六成后，成交量环比下降了二成，同比下降一成。那么武汉此次的调控政策又会对楼市产生什么影响呢？

有业内人士分析，“汉七条”提高了外地购房者的门槛，可能将会有一成的购房者会暂时退出楼市；而二套房主要以改善性需求为主，首付比例的提高，让部分购买者选择了持币观望，因此提高外地购房门槛和二套房首付比例在短期内确实能起到延缓需求释放的作用，在未来的几个月内，武汉二手房的成交量很有可能会下滑，但是房价很可能会保持平稳，不会有大的波动。

点击回顾>>>“汉七条”升级楼市调控 武汉二手房市场或暂降温

热门楼盘

根据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周网友关注的十大楼盘有金地格林小城、万科城市花园、当代国际花园、水岸星城、保利花园、保利心语、锦绣龙城、大华南湖公园世家、金地太阳城和复地东湖国际。与上周相比，大华南湖公园世家、金地太阳城和复地东湖国际的市场关注度大为提高，进入了10楼盘榜。并且10楼盘中，洪山区依旧独占八席，武昌区占有两席，可见洪山区和武昌区的楼盘依旧享有很高的市场需求度。

二手住宅挂牌均价

  房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年11月25日-2013年12月1日，武汉二手房住宅挂牌均价略有上涨，目前均价为9339元/平方米，环比上周上涨0.04%，同比去年上涨12.15%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本周武汉11城区中挂牌均价5涨6跌。在挂牌均价上涨的区县中，涨幅的是汉阳区，挂牌均价为8827元/平米，环比下跌1.49%;江汉区挂牌均价为110277元/平米，环比上涨1.20%；洪山区挂牌均价为8906元/平米，环比上涨0.79%；青山区和东西湖区挂牌均价分别上涨了0.54%和0.28%。

在挂牌均价下跌的区县中，跌幅的是硚口区，本周挂牌均价为9505元/平米，环比下跌3.58%；黄陂区挂牌均价为5220元/平米，环比下跌2.14%；江岸区挂牌均价为11438元/平米，环比下跌1.16%；沌口、江夏和武昌区的挂牌均价分别环比下跌了0.87%、0.78%和0.65%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

二手房住宅挂牌量

房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年11月25日-2013年12月1日，本周武汉二手房的总挂牌量为192331套，环比上周下跌0.05%。

11个城区中挂牌量6涨5跌，其中涨幅的是东西湖区，本周挂牌量为12449套，环比上涨1.48%；其次为江岸区，挂牌总量为22515套，环比上涨0.96%；硚口区挂牌总量为11701套，环比上涨0.58%；武昌区和江夏区的挂牌量分别环比上涨了0.15%和0.04%。挂牌量跌幅的是汉阳区，本周挂牌量为11009套，环比下跌4.19%；黄陂区本周挂牌量为3478套，环比下跌2.74%；沌口区挂牌量为5413套，环比下跌1.55%；青山区、江汉区和洪山区的挂牌量分别下跌了1.07%、0.69%和0.65%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年11月25日-2013年12月1日，武汉二手房各户型的挂牌量除四居室上涨外，其他都有所下跌。四居室的挂牌量为17444套，环比上涨1.56%。一居室挂牌量为14111套，环比下跌1.71%；二居室挂牌量为62463套，环比下跌1.28%；三居室、五居及以上分别环比下跌0.82和1.31%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本周推荐楼盘：融侨锦城和南国明珠

融侨锦城：位于桥口区解放大道与古田三路交叉口处，居于古田生活区核心位置，东临桥口宝丰商务区，西接吴家山产业带（台商投资区）。区域内配套齐全，交通便利，是桥口区最适宜居住的地区之一。

融侨锦城以纯净简洁的现代风格，利用材料及色彩的对比，形成鲜明的建筑个性。布局上，利用小区车行道和贯穿南北的开放式中心广场，将小区分为四个组团和一个集中商业区，开放式的中心广场连接到各组团入口，并与组团院落贯通，形成秩序而有层次的空间形态。 在景观的营造上，以中心广场和景观轴为中心，连接各组团绿地，强调景观空间的贯通、流动，做到层次分明、“步移换景”。

南国明珠：南国明珠坐落在汉阳区龙阳大道陶家岭，扼守“武汉新区”核心，把持“四新组团”门户。北接王家湾商圈，南望沌口经济开发区，拥有1800米湖岸线，相伴湖岸曲折，风光旖旎的6000亩墨水湖，交通便捷，配套齐全，绿化率超过40%，分四期开发，是武汉新区的扛鼎之作。南国明珠•一方水紧依墨水湖畔，共11栋楼，全为带电梯多层，总建筑面积6万平米，容积率约2.5，以大三房、四房为主要户型，是低密度纯大户社区。